Departamento 5 ambientes en venta en Necochea al 1300, Martin

Departamento 5 ambientes en ventaen Necochea al 1300, Martin

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²

Precio frente a los parecidos de Martin

Conviene mirarla

Pide USD 76.000, un 9% menos que lo normal entre los 30 departamentos de 3 habitaciones en venta en Martin publicados a menos de 10 cuadras de Necochea al 1300.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.333lo normal · 1.472

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 12 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 83.899
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
69 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.145
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de dos dormitorios mas comodín en Barrio Martín, una de las zonas más buscadas de Rosario por su cercanía al río y al centro.La unidad cuenta con 57,37 m² bien distribuidos. Dispone de living comedor, lavadero ,cocina separada refaccionada, con buen espacio de guardado y funcionalidad. Posee dos dormitorios principales más un comodín, ideal para escritorio, tercer dormitorio o espacio de trabajo. Aires acondicionados en el comedor y en las dos habitaciones. Cuenta con un baño completo. Orientación Este, lo que brinda muy buena luz natural por la mañana. Ya tiene la adecuación de gas nueva, de acuerdo a normas técnicas de Litoral Gas . Ubicado en pleno Barrio Martín, en un entorno residencial con cercanía a espacios verdes, comercios y transporte, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. La información, medidas, provistas deberán ratificarse con la documentación correspondientes y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Asimismo las gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.916 en total: USD 76.000 del aviso mas USD 5.916 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 685.539 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.916
Precio del aviso
USD 76.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.207
Sellos y tasas~1.25%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.759

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 685.539/mes

Necesitas ingresos por $ 2.742.155/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 940.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 940.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Necochea al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Belgica) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 26 en la zona
Dar2 min · 141 m
La Pasteleria3 min · 172 m
Dulces de Nita Rosario · Zeballos 1123 min · 181 m
Educacion · 48 en la zona
E.E.S. ORIENTADA NRO 430 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · secundaria · publica1 min · 37 m
INSTITUTO SUPERIOR DE PROFESORADO NRO 16 DOCTOR BERNARDO ALBERTO HOUSSAY · superior · publica1 min · 37 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA NRO 5 PROFESOR OSCAR GIANNONE · otros · publica2 min · 159 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza Belgica3 min · 161 m
Plazoleta Anibal Troilo4 min · 226 m
Plazoleta Manuel Alejandro Puerreydon4 min · 274 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico6 min · 403 m
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado12 min · 743 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social14 min · 871 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martin

El precio de departamentos en Martin esta hoy en una mediana de USD 95.350, un 13,5% mas que en junio de 2026 y un 16,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 164 avisos publicados.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 95.350
Tendencia (4 semanas)
▲+16.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 164 avisos del segmento publicados en Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Necochea al 1300, Martin, Rosario, Santa Fe

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