Departamento 3 ambientes en venta en 3 de Febrero 450, Martin

Departamento 3 ambientes en ventaen 3 de Febrero 450, Martin

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
51 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Martin

Piden de mas

Pide USD 160.000, un 74% mas que lo normal entre los 345 departamentos de 2 habitaciones en venta en Martin publicados a menos de 10 cuadras de 3 de Febrero 450.

74% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.478lo normal · 2.0001.3952.527

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 74% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 136% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 92.000
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
139 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.472
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

3 de Febrero 400: Departamento de dos dormitorios a estrenar. Descripción: Al ingresar al departamento nos encontramos con el living-comedor y la cocina semi-integrada separada por una barra desayunadora con salida al balcón al frente. Un pasillo de distribución nos comunica con el el baño y los dormitorios, uno de ellos con baño en suite. Todos los departamentos cuentan con placares empotrados. Detalles del edificio : • Portón eléctrico • Llave eléctrica • Puerta Blindada • Aberturas DVH • Solariúm • Quincho • Pileta • Parrilla • Cochera Edificio: Edificio con 13 plantas de uno, dos y monoambientes. Cuenta con SUM con expansión, parrillero y amenities. Minipiscina, solárium y gimnasio. Cocheras: Tres niveles de cocheras. El precio NO incluye cochera. Valor: 21.000 USD Zonificación: Ubicado en Barrio Martin sobre calle 3 de Febrero 450, a pocas cuadras del parque Urquiza y del monumento a la Bandera, se ubica este edificio con dos bloques de 9 plantas que posee unidades de un dormitorio, dos dormitorios y ambientes únicos. Cuenta con 3 niveles de cocheras, SUM y áreas recreativas con parrillero, piscina y solárium. Unidades disponibles: Piso 2 I Frente I Bloque I I 160.000 USD Piso 3 I Frente I Bloque I I 162.000 USD Piso 5 I Frente I Bloque I I 170.000 USD Piso 6 I Frente I Bloque I I 170.000 USD Piso 8 I Frente I Bloque I I 170.000 USD • La información contenida en esta publicación (incluyendo medidas, superficies, expensas y costos) es a título orientativo y pudo ser suministrada por el/los propietarios o terceros. La presente no reviste carácter contractual. Se sugiere al interesado realizar las verificaciones correspondientes con la documentación legal pertinente del inmueble antes de realizar cualquier compromiso u operación. Asimismo, se aclara que las imágenes con amoblamiento y/o remodelaciones virtuales presentadas en las publicaciones son representaciones digitales de carácter ilustrativo. No corresponden al estado actual de la propiedad y no generan obligación contractual. Los muebles, objetos y terminaciones exhibidas en estas imágenes no están incluidos en la venta/alquiler.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 172.454 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 12.454 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 172.454
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.646
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 3 de Febrero 450

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Luis Lamas) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 48 en la zona
Nuria1 min · 75 m
Il Mercato2 min · 104 m
Carnes del Abasto · Cochabamba 16494 min · 227 m
Educacion · 60 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3078 COMP. EDUC. NEWELL'S OLD BOYS · secundaria · privada8 min · 531 m
E.E.M.P.A. PART. INC. NRO 3051 CENTRO EDUCATIVO LATINOAMERICANO · adultos · privada8 min · 544 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1006 CENTRO EDUCATIVO LATINOAMERICANO · inicial/primaria · privada8 min · 544 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Luis Lamas8 min · 515 m
Plaza Dalmacio Velez Sarsfield8 min · 521 m
Plaza Italia9 min · 556 m
Salud · 19 en la zona
CENTRO DE NEUROPSICOLOGIA CLINICA · centro de salud · privado1 min · 94 m
GERIATRICO INDIRA · hospital/clinica · privado3 min · 221 m
SANATORIO PLAZA · hospital/clinica · privado4 min · 246 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martin

El precio de departamentos de 3 ambientes en Martin esta hoy en una mediana de USD 156.000, un 5,8% mas que en junio de 2026 y un 9,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 186 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 156.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 186 avisos del segmento publicados en Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3 de Febrero 450, Martin, Rosario, Santa Fe

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