venta
USD 67.000
Departamento · 54m² · 4 Ambientes
Martin·4 amb · 2 dorm · 54 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Martin · 2 ambientes
USD 69.500
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Departamento en venta
USD 69.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Martin · 2 ambientes
Departamento de un Solo Dormitorio - Barrio Martin - Financiación
San Juan 645 - T2 "I" · Martin, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 36 m²
- Sup. total
- 45 m²
Precio frente a los parecidos de Martin
Pide USD 69.500, un 3% menos que lo normal entre los 525 departamentos de 1 habitacion en venta en Martin publicados a menos de 5 cuadras de San Juan 645 - T2 "I".
3% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.931lo normal · 2.0002.444
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 72.000
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 654 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.667
- Tardaron en salir
- 65 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
San Juan al 600
• Barrio Martin, Rosario.
Unidad en PB El proyecto El edificio con unidades monoambientes y de un dormitorio.
Gran oportunidad para inversores o para quienes desean acceder a una primera vivienda, por su excelente relación precio calidad y ubicación, en una zona residencial de Rosario en constante auge, Barrio Martin.
Unidades diseñadas para ofrecer confort, funcionalidad y una excelente calidad de vida.
Características del emprendimiento La construcción se distribuye en subsuelo con cocheras, planta baja y 8 niveles superiores, asegurando comodidad, seguridad y una propuesta arquitectónica moderna que se integra armónicamente con el entorno.
Ubicación y entorno Ubicado en una zona de marcado perfil residencial, el edificio se sitúa estratégicamente en pleno corazón del Barrio Martin, a pocos metros de las principales arterias de la ciudad, lo que garantiza una óptima conectividad.
Su proximidad al Río Paraná y al emblemático Parque Urquiza brinda un entorno natural privilegiado, ideal para quienes valoran la tranquilidad sin alejarse del dinamismo urbano.
Forma de pago Contado.
Anticipo y financiación a plazo de obra.
Opcional cochera: +17.700 USD
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 74.910 en total: USD 69.500 del aviso mas USD 5.410 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 626.907 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 74.910
- Precio del aviso
- USD 69.500
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.018
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 869
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.523
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 626.907/mes
Necesitas ingresos por $ 2.507.629/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (81 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Florencio Sanchez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 75 en la zona
Mamushka1 min · 35 m
Multishop · San Juan 6971 min · 57 m
Limpiarelli1 min · 69 m
Educacion
· 60 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1004 NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · primaria · privada1 min · 89 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1375 NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · inicial · privada1 min · 89 m
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1242 ALBORADA · especial · privada2 min · 101 m
Espacios verdes
· 24 en la zona
Plaza Florencio Sanchez3 min · 190 m
Plaza Arabe6 min · 360 m
Plaza Monseñor M. de Andrea6 min · 380 m
Salud
· 9 en la zona
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado3 min · 213 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social4 min · 277 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social5 min · 324 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Martin
El precio de departamentos de 2 ambientes en Martin esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 2,5% mas que en junio de 2026 y un 5,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 160 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Martin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 82.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.1%
Mediana de 160 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Martin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 78.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana de 180 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Martin
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 95.350
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+16.3%
Mediana de 164 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Martin
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.953/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.7%
Mediana por m² de 164 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Martin
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 136.464
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.2%
Mediana de 671 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
San Juan 645 - T2 "I", Martin, Rosario, Santa Fe
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