venta
USD 108.000
Departamento · 2 Ambientes
Puerto Norte·2 amb · 1 dorm·publicada hoy
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Departamento en venta en Puerto Norte · 4 ambientes
USD 365.000
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Departamento en venta
USD 365.000
+ ARS 370.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Puerto Norte · 4 ambientes
Departamento 3 domitorios en venta. puerto norte. cochera doble. vista al rio.
Av Candido Carballo al 100 , Puerto Norte · Puerto Norte, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 104 m²
- Sup. total
- 113 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Seguridad
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Puerto Norte
Pide USD 365.000, un 5% mas que lo normal entre los 90 departamentos de 3 habitaciones en venta en Puerto Norte publicados a menos de 10 cuadras de Av Candido Carballo al 100 , Puerto Norte.
5% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.510lo normal · 3.3292.8333.889
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 11 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 346.171
- Tamaño normal
- 115 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 87 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.333
- Tardaron en salir
- 70 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Exclusivo departamento de 3 dormitorios con cochera doble y baulera en Puerto Norte
Viví una experiencia única frente al río en una de las zonas más prestigiosas de Rosario.
Este distinguido departamento de 3 dormitorios combina amplitud, confort y una ubicación privilegiada en el corazón de Puerto Norte.
Sus amplios ambientes, diseñados para disfrutar cada espacio, se complementan con una impactante vista panorámica al río que transforma cada amanecer y atardecer en un espectáculo único.
La propiedad cuenta con un luminoso estar-comedor, cocina funcional con excelentes terminaciones, tres cómodos dormitorios y una distribución pensada para brindar comodidad y privacidad a toda la familia.
Además, dispone de cochera doble y baulera, aportando practicidad y valor agregado a una propuesta de categoría.
El complejo cuenta con seguridad las 24 hs y generador electrico.
Ubicado en un entorno moderno y consolidado, rodeado de espacios verdes, propuestas gastronómicas y todos los servicios necesarios, este departamento representa una oportunidad ideal para quienes buscan calidad de vida, exclusividad y una conexión permanente con el paisaje más emblemático de la ciudad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 393.412 en total: USD 365.000 del aviso mas USD 28.412 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.292.390 por mes con ingresos de $ 13,2 M.
Costo total realUSD 393.412
- Precio del aviso
- USD 365.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 10.600
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 4.562
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 13.250
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.292.390/mes
Necesitas ingresos por $ 13.169.562/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 91.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Mutualismo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
Alto Rosario Shopping · Junin 50110 min · 608 m
Coto · Junin 59013 min · 829 m
Educacion
· 10 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1164 JOSE PEDRONI · adultos · publica10 min · 634 m
ESCUELA NRO 72 DOCTOR JUAN BAUTISTA JUSTO · inicial/primaria · publica10 min · 634 m
ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1311 · adultos · publica10 min · 642 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plaza del Mutualismo2 min · 109 m
Plaza del Mercosur · Avenida Doctor Luis Candido Carballo2 min · 131 m
Parque de la Arenera5 min · 335 m
Salud
HOGAR CON CENTRO DE DIA PADRE TIBURCIO DON ORIONE · clinica especializada · otros10 min · 647 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Puerto Norte
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Norte esta hoy en una mediana de USD 465.000, un 7% menos que en junio de 2026 y un 15,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 465.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-15.5%
Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Puerto Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.688/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.0%
Mediana por m² de 50 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Puerto Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 390.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.3%
Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Puerto Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 540.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-15.6%
Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 316.686
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 172 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av Candido Carballo al 100 , Puerto Norte, Puerto Norte, Rosario, Santa Fe
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