Departamento en venta en Puerto Norte · 4 ambientes

Departamento en venta en Puerto Norte · 4 ambientes

Venta departamento tres dormitorios vista al rio - puerto norte

Av Francia 297 bis , Puerto Norte · Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. total
160 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Norte

Piden de mas

Pide USD 750.000, un 35% mas que lo normal entre los 243 departamentos de 3 habitaciones en venta en Puerto Norte publicados a menos de 10 cuadras de Av Francia 297 bis , Puerto Norte.

35% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.688lo normal · 3.4782.6154.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 556.535
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
223 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.385
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Departamento Tres Dormitorios Puerto Norte DISTRIBUCIóN: Al ingresar al departamento nos encontramos con un amplio y luminoso living comedor, con vista franca al río y salida al balcón corrido. Cuenta con un baño de cortesía. La cocina semi integrada con una isla en el centro, totalmente equipada. Lavadero con espacio para una despensa. El sector íntimo de la propiedad, también con vista río, se compone por tres dormitorios, el principal con baño en suite y vestidor, los dos restantes con placard y un baño completo. TERMINACIONES: La calidad constructiva del edificio es superior. Griferías de primera línea. Pisos vinílicos de alto tránsito en living-comedor y dormitorios, y porcelanato en cocina y baños. Aberturas DVH. Mesada de silestone. INFORMACIóN ADICIONAL: Preinstalación de AA y radiadores. Edificio con todos los amenities. Unidades semipisos de tres dormitorios con dos cocheras y baulera incluidas en el valor. ZONIFICACIóN Edificio ubicado en Puerto Norte, cercano a la zona céntrica de la ciudad y su privilegiada vista al río, hacen de este barrio uno de los lugares más atractivos de Rosario. Oferta gastronómica. A pocas cuadras del Shopping Alto Rosario. NECESITáS ASESORAMIENTO SOBRE ESTA PROPIEDAD O QUE HAGAMOS UNA BúSQUEDA PERSONALIZADA PARA VOS? Sabemos lo que significa mudarse, alquilar, comprar o vender una propiedad, por eso podemos garantizarte la mejor atención para conseguir una Solución a la Medida de tu Necesidad. Completá el Formulario de Contacto para que uno de nuestros Asesores Inmobiliarios se ponga en contacto con vos para conocer en profundidad tu necesidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 808.380 en total: USD 750.000 del aviso mas USD 58.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.765.186 por mes con ingresos de $ 27,1 M.

Costo total realUSD 808.380
Precio del aviso
USD 750.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 21.780
Sellos y tasas~1.25%
USD 9.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 27.225

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.765.186/mes

Necesitas ingresos por $ 27.060.743/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 187.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Mercosur) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras
Alto Rosario Shopping · Junin 50110 min · 628 m
Coto · Junin 59014 min · 895 m
Educacion · 5 en la zona
ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1311 · adultos · publica9 min · 603 m
E.E.M.P.A. NRO 1164 JOSE PEDRONI · adultos · publica12 min · 760 m
ESCUELA NRO 72 DOCTOR JUAN BAUTISTA JUSTO · inicial/primaria · publica12 min · 760 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza del Mercosur · Avenida Doctor Luis Candido Carballo1 min · 95 m
Parque de la Arenera2 min · 149 m
Plaza Republica de Kazajstan · Avenida de la Costa Estanislao Lopez3 min · 194 m
Salud
HOGAR CON CENTRO DE DIA PADRE TIBURCIO DON ORIONE · clinica especializada · otros13 min · 807 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Norte esta hoy en una mediana de USD 465.000, un 7% menos que en junio de 2026 y un 15,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Puerto Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 465.000
Tendencia (4 semanas)
▼-15.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Francia 297 bis , Puerto Norte, Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

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