venta
USD 78.000
Departamento · 43m² · 2 Ambientes
Pichincha·2 amb · 1 dorm · 43 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Pichincha · 4 ambientes
USD 175.000
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Departamento en venta
USD 175.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Pichincha · 4 ambientes
Departamento en pichincha - zona rio - balcon - terraza - opcion cochera
Rodriguez 138 Bis entre Güemes y Rivadavia , Pichincha · Pichincha, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 63 m²
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Seguridad
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Pichincha
Pide USD 175.000, un 8% mas que lo normal entre los 285 departamentos de 2 habitaciones en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de Rodriguez 138 Bis entre Güemes y Rivadavia , Pichincha.
8% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.778lo normal · 2.5802.845
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 162.540
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 184 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.500
- Tardaron en salir
- 57 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento Dos dormitorios consultar disponibilidad de unidades monoambientes de un dormitorio, de dos dormitorios y cocheras. PH 913: Un 2 dormitorios único en Pichincha Este departamento de 2 dormitorios es la combinación perfecta de diseño, luz y funcionalidad.
Con una excelente orientación al norte, recibe luz natural durante todo el día.
El espacio principal tiene una cocina integrada con barra desayunadora, ideal para el día a día.
Desde el living, se accede a un balcón semi-cubierto para disfrutar del aire libre.
La zona íntima está bien separada.
El dormitorio principal cuenta con baño en suite y placard, mientras que el segundo dormitorio, también con placard, usa el baño completo que está en el pasillo.
Además de su diseño, el departamento tiene una terraza propia de 21,50 m², lo que eleva su superficie total a 87,30 m².
El edificio PH 913 te ofrece un quincho con parrilla y solárium en la terraza.
También cuenta con ascensor y cocheras en el subsuelo.
Su ubicación es inmejorable, en el corazón del polo gastronómico de Pichincha, a pasos de la Costanera y a solo 4 cuadras de Bv. Oroño, con fácil acceso al centro.
Formas de pago: Contado y financiación disponibles CIDONI NEGOCIOS INMOBILIARIOS MATRICULA 1585 MATRICULA 2142 CAP Ver datos .-
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 188.622 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 13.622 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.578.543 por mes con ingresos de $ 6,3 M.
Costo total realUSD 188.622
- Precio del aviso
- USD 175.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 5.082
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.188
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.352
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.578.543/mes
Necesitas ingresos por $ 6.314.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 16 en la zona
Saturno2 min · 127 m
La Braserita2 min · 143 m
Coreano5 min · 301 m
Educacion
· 35 en la zona
EXTENSION AULICA E.E.M.P.A. NRO 1260 · adultos · publica1 min · 72 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1018 VIRGEN DEL ROSARIO · inicial/primaria · privada3 min · 193 m
I.S.P.I. NRO 4004 VIRGEN DEL ROSARIO · superior · privada3 min · 193 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau5 min · 293 m
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau5 min · 348 m
Plaza Padre Tomas Santidrian6 min · 362 m
Salud
· 8 en la zona
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto7 min · 472 m
HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico9 min · 559 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico11 min · 678 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+8.0% total
- 26 de ago de 2026USD 162.000 → USD 175.000+8.02%
Como vinieron los precios en Pichincha
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 236.645, un 20,5% menos que en junio de 2026 y un 13,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 236.645
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.9%
Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 185.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 160 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Pichincha
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.538/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 173.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Pichincha
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 161.922
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 464 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Rodriguez 138 Bis entre Güemes y Rivadavia , Pichincha, Pichincha, Rosario, Santa Fe
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Pichincha·2 amb · 1 dorm · 40 m2·publicada hoy
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