Departamento 4 ambientes en venta en 3 de Febrero al 621, Martin

Departamento 4 ambientes en ventaen 3 de Febrero al 621, Martin

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
93 m²

Precio frente a los parecidos de Martin

Esta en lo normal

Pide USD 175.770, lo mismo que lo normal entre los 256 departamentos de 3 habitaciones en venta en Martin publicados a menos de 5 cuadras de 3 de Febrero al 621.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.283lo normal · 2.2831.757

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 175.770
Tamaño normal
83 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
238 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.962
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 189.451 en total: USD 175.770 del aviso mas USD 13.681 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.585.489 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 189.451
Precio del aviso
USD 175.770
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.104
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.197
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.380

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.585.489/mes

Necesitas ingresos por $ 6.341.956/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.943) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 940.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 940.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 3 de Febrero al 621

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Florencio Sanchez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 64 en la zona
Hong Kong3 min · 177 m
La Gallega · 9 de Julio 7343 min · 201 m
Multishop · San Juan 6975 min · 293 m
Educacion · 65 en la zona
ESCUELA NRO 53 BERNARDINO RIVADAVIA · inicial/primaria · publica1 min · 79 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 15 DOCTOR FACUNDO ZUVIRIA · adultos · publica1 min · 79 m
INSTITUTO SUPERIOR DE EDUC. TECNICA NRO 54 BANCO DE SANTA FE · superior · publica1 min · 79 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Plaza Florencio Sanchez3 min · 186 m
Plaza Coronel Ingeniero Angel Monasterio6 min · 409 m
Plaza Arcelia Delgado de Arias8 min · 536 m
Salud · 9 en la zona
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social3 min · 208 m
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico5 min · 338 m
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado6 min · 415 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martin

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Martin esta hoy en una mediana de USD 198.000, un 11% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 198.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 220 avisos del segmento publicados en Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3 de Febrero al 621, Martin, Rosario, Santa Fe

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