Departamento 4 ambientes en venta en Buenos Aires 1000, Martin

Departamento 4 ambientes en ventaen Buenos Aires 1000, Martin

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
148 m²
Sup. total
183 m²
Piso
1
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Martin

Conviene mirarla

Pide USD 239.000, un 28% menos que lo normal entre los 212 departamentos de 3 habitaciones en venta en Martin publicados a menos de 5 cuadras de Buenos Aires 1000.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.615lo normal · 2.2542.867

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 333.654
Tamaño normal
137 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
177 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.646
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En una ubicación privilegiada de Barrio Martin, sobre Buenos Aires al 1000, encontramos esta increíble propiedad de 3 dormitorios, completamente restaurada a nuevo, que se destaca por combinar el encanto de una construcción de época con el confort y el diseño de una renovación moderna. Ubicada en un primer piso al contrafrente, ofrece ambientes tranquilos, muy luminosos y una distribución pensada para disfrutar tanto de los espacios sociales como de la privacidad del sector íntimo. Al ingresar nos recibe un luminoso estar donde se roba todas las miradas un hermoso vitraux de época, un detalle único que le aporta mucha personalidad y calidez a la propiedad. El corazón de la vivienda es su amplio living comedor integrado a una moderna cocina, un espacio ideal para compartir y disfrutar. La cocina cuenta con una gran isla central, mesada de Silestone, horno empotrado y anafe, combinando funcionalidad, diseño y muy buenas terminaciones. El sector social se completa con un toilette de recepción y salida a un balcón que aporta excelente ventilación natural y una agradable conexión con el exterior. En el área privada se encuentran los 3 dormitorios, bien diferenciados del sector social. El dormitorio principal es en suite y cuenta con un vestidor de generosas dimensiones y placares con interiores completos. Uno de los dormitorios secundarios también dispone de vestidor, ofreciendo excelentes espacios de guardado. Una propiedad con mucho carácter, donde los detalles originales fueron cuidadosamente conservados y puestos en valor, logrando una combinación muy atractiva entre lo clásico y lo moderno. Su excelente luminosidad, la amplitud de sus ambientes, la calidad de la restauración y sus detalles de diseño hacen de esta propiedad una propuesta realmente especial en Barrio Martin.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 257.605 en total: USD 239.000 del aviso mas USD 18.605 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.155.839 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 257.605
Precio del aviso
USD 239.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.941
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.988
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.676

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.155.839/mes

Necesitas ingresos por $ 8.623.357/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 940.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 940.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Buenos Aires 1000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Arabe) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 80 en la zona
Multi Shop2 min · 114 m
La Charta2 min · 119 m
Verdu Market Centro2 min · 125 m
Educacion · 53 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1330 · adultos · publica1 min · 39 m
ESCUELA NRO 55 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica1 min · 39 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 465 GENERAL MANUEL BELGRANO · secundaria · publica1 min · 67 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plaza Arabe5 min · 295 m
Plaza 25 de Mayo5 min · 304 m
Plaza Barrancas de las Ceibas5 min · 323 m
Salud · 11 en la zona
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado3 min · 162 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social5 min · 326 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social6 min · 414 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martin

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Martin esta hoy en una mediana de USD 198.000, un 11% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 198.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 220 avisos del segmento publicados en Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Buenos Aires 1000, Martin, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Martin

Busquedas relacionadas

USD 239.000
Departamento en venta
WhatsApp