Departamento en venta en Martin · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 190.000
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 198.000, USD 8.000 mas.
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Martin · 4 ambientes

Venta departamento 2 dormitorios 2 baños pileta quincho cochera

Alem al 1500 , Martín · Martin, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
92 m²
Sup. total
112 m²
Piso
4
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Martin

Esta en lo normal

Pide USD 190.000, un 3% menos que lo normal entre los 429 departamentos de 2 habitaciones en venta en Martin publicados a menos de 5 cuadras de Alem al 1500 , Martín.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.065lo normal · 2.126

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 2 habitaciones
USD 195.621
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
337 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.093
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

ALEM 1597 2 Dormitorios | Pileta | Quincho | Opción cochera | Ubicado en la codiciada zona de Martín, en Rosario, este departamento de primer nivel ofrece una combinación inigualable de confort y conveniencia. Con una ubicación estratégica a solo una cuadra de la Avenida Pellegrini y a pocas cuadras del Parque Urquiza, este inmueble está rodeado de hospitales y una rica oferta gastronómica, asegurando un estilo de vida vibrante y accesible. Situado en el cuarto piso de un edificio a estrenar, el departamento cuenta con 112 m2 de superficie cubierta de alta calidad. La distribución inteligente incluye un amplio living comedor con pisos de ingeniería, una cocina semi-integrada de comedor diario con acabados de porcelanato y una mesada de mármol negro Brasil. La cocina está equipada con anafe separado, horno empotrado, campana extractora, y alacenas y bajo mesada de MDF. La propiedad dispone de doble balcón al frente, proporcionando abundante luz y ventilación natural. El pasillo conduce a dos dormitorios espaciosos, ambos con excelente ventilación, y dos baños completos con terminaciones de primera, incluyendo porcelanatos, grifería de alta gama y ventilación natural. Las aberturas DVH aseguran aislamiento térmico y acústico superior. El edificio ofrece una serie de amenities que incluyen pileta, quincho y parrilla, ideales para disfrutar de momentos al aire libre y reuniones sociales. Además, existe la opción de adquirir una cochera por 20.000 USD. Este departamento es una oportunidad única para aquellos que buscan calidad de vida en una zona de excelente zonificación. La forma de pago es flexible, pudiendo optar por contado o financiación. Para obtener más información, no dude en consultar. Nota: Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de la inmobiliaria interviniente. No es permitida su utilización comercial. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante ARCA para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 204.790 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 14.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.713.847 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 204.790
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.518
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.713.847/mes

Necesitas ingresos por $ 6.855.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Belgica) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 39 en la zona
9 de Julio3 min · 165 m
Briilante · Avenida Carlos Pellegrini 5485 min · 291 m
Dulces de Nita Rosario · Zeballos 1126 min · 378 m
Educacion · 57 en la zona
ESCUELA SUPERIOR DE ENFERMERIA MA.ELENA ARAYA DE COLOMBRES · superior · publica1 min · 71 m
ESCUELA NRO 58 JUAN BAUTISTA ALBERDI · inicial/primaria · publica2 min · 144 m
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1146 D.I.N.A.D · especial · privada3 min · 170 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza Belgica5 min · 321 m
Plaza Coronel Ingeniero Angel Monasterio7 min · 457 m
Plaza Florencio Sanchez7 min · 462 m
Salud · 6 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico1 min · 75 m
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado7 min · 439 m
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado8 min · 533 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.9% total
USD 202.000USD 190.00011 de jul de 202628 de oct de 2026
  1. 26 de ago de 2026USD 202.000 → USD 198.000-1.98%
  2. 28 de oct de 2026USD 198.000 → USD 190.000-4.04%

Como vinieron los precios en Martin

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Martin esta hoy en una mediana de USD 198.000, un 11% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 198.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 220 avisos del segmento publicados en Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alem al 1500 , Martín, Martin, Rosario, Santa Fe

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