venta
USD 67.000
Departamento · 54m² · 4 Ambientes
Martin·4 amb · 2 dorm · 54 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Martin · 4 ambientes
USD 204.000
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Departamento en venta
USD 204.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Martin · 4 ambientes
Departamento 3 dormitorios con amenities montevideo 900
Montevideo 900, Martín · Martin, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 84 m²
- Sup. total
- 94 m²
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Martin
Pide USD 204.000, un 4% menos que lo normal entre los 565 departamentos de 3 habitaciones en venta en Martin publicados a menos de 5 cuadras de Montevideo 900, Martín.
4% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.429lo normal · 2.527
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 6 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 212.308
- Tamaño normal
- 90 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 531 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.381
- Tardaron en salir
- 56 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO 3 DORMITORIOS UBICADO EN MONTEVIDEO 900.
Entrega estimada Diciembre Año 2027.
Edificio de 8 pisos con unidades de 1,2 y 3 dormitorios.
Calidad y detalles constructivos.
Departamentos de 3 dormitorios con 2 baños desde los 84m2 + 10 m2 de Balcon.
Caracteristicas:
Cocinas con muebles bajo mesada y alacenas, equipadas con electrodomestidos de ultima generación.
Baños equipados.
Placares con sus interiores.
Todos los departamentos cuentan con balcón.
Posibilidad de terraza exclusiva con pileta.
Amenities de uso común: pileta, quincho, parrillero, solarium, gimnasio, espacios verdes y fogoneros.
Posibilidad de cocheras y bauleras.
Bicicleteros.
MODALIDAD DE PAGO: 1-CONTADO; 2-FINANCIADO: ENTREGA 30% Y 36 CUOTAS EN DOLARES O PESOS,
PLAN M2 AGRO: CANJE DE CEREAL POR DEPARTAMENTO, BENEFICIOS IMPOSITIVOS. ( Consultar ).
SHOWROOM DISPONIBLE PARA VISITAR.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 219.879 en total: USD 204.000 del aviso mas USD 15.879 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.840.131 por mes con ingresos de $ 7,4 M.
Costo total realUSD 219.879
- Precio del aviso
- USD 204.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 5.924
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.405
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.840.131/mes
Necesitas ingresos por $ 7.360.522/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 51.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 940.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 940.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 57 en la zona
La Baguette5 min · 289 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+2.0% total
- 26 de ago de 2026USD 200.000 → USD 204.000+2.00%
Como vinieron los precios en Martin
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Martin esta hoy en una mediana de USD 198.000, un 11% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 220 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Martin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 198.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 220 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Martin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 215.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 136 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Martin
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.393/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana por m² de 89 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Martin
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 227.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 81 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Martin
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 136.464
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.2%
Mediana de 671 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Montevideo 900, Martín, Martin, Rosario, Santa Fe
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