venta
USD 300.000
Departamento · 169m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Distrito Noroeste · 5 amb · 3 dorm · 169 m2 · hace 108 dias
Departamento en venta
USD 69.000
+ ARS 77.000 de expensas
Departamento en venta en Distrito Noroeste · 4 ambientes
Departamento en Venta Dos Dorm.
Avenida Eva Perón 5392 · Distrito Noroeste, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 57 m²
- Sup. total
- 61 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Distrito Noroeste, 4 ambientes, 57 m², USD 69.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: Baja acumulada de 8,0% desde el 29/09/2026 (de USD 75.000 a USD 69.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Semi piso al frente, muy luminoso, ventilación cruzada, con balcón corrido.
Hermosa cocina comedor con bajo mesada y alacenas, dos bachas dobles.
Amplio living comedor con salida al balcón.
Dos dormitorios con placard.
Uno con acceso directo al balcón.
Baño totalmente reciclado con ventilación natural.
Ventanas con mosquiteros y cortinas de enrollar.
EDIFICIO Y DEPARTAMENTO CON ADECUACION DE GAS A NORMATIVAS VIGENTES.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 74.371
- Precio del aviso
- USD 69.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.004
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 862
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.505
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 608.286/mes
Necesitas ingresos por $ 2.433.146/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-8.0% total
- 29 de sept de 2026USD 75.000 → USD 69.000-8.00%
Ubicacion
Avenida Eva Perón 5392, Distrito Noroeste, Rosario, Santa Fe
