venta
USD 300.000
Departamento · 169m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Distrito Noroeste · 5 amb · 3 dorm · 169 m2 · hace 111 dias
Departamento en venta en Distrito Noroeste · 3 ambientes
Venta Felipe More 1024. Depto 2 Dorm..
Felipe Moré 1024 · Distrito Noroeste, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 68 m²
- Sup. total
- 75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Distrito Noroeste, 3 ambientes, 68 m², USD 69.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 16,9% por encima de la mediana del set (USD 59.000). El m² sale USD 1.015 contra USD 843 de la mediana (+20,4%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 59.000
- Mediana precio/m²
- USD 843
- Mediana m²
- 70 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Distrito Noroeste
Descripcion
Venta felipe more 1024 , piso1 .
Escalera.
Sin gastos centrales. Dpto 2 dorm amplios con placares , living comedor , cocina semi incorporada, placares en pasos , patio.
Muy luminoso . U$69.000 Apto crédito.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 74.371
- Precio del aviso
- USD 69.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.004
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 862
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.505
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 604.680/mes
Necesitas ingresos por $ 2.418.722/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Felipe Moré 1024, Distrito Noroeste, Rosario, Santa Fe
