P Proppies
Departamento en venta en Distrito Noroeste · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 69.000
= $ 105 M
Cuota UVA desde $ 596.410/mes · ingresos $ 2,4 M

Departamento en venta en Distrito Noroeste · 3 ambientes

Venta Felipe More 1024. Depto 2 Dorm..

Felipe Moré 1024 · Distrito Noroeste, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Distrito Noroeste, 3 ambientes, 68 m², USD 69.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,3% por encima de la mediana del set (USD 62.000). El m² sale USD 1.015 contra USD 886 de la mediana (+14,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 62.000
Mediana precio/m²
USD 886
Mediana m²
70 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Distrito Noroeste

Descripcion

Venta felipe more 1024 , piso1 . Escalera. Sin gastos centrales. Dpto 2 dorm amplios con placares , living comedor , cocina semi incorporada, placares en pasos , patio. Muy luminoso . U$69.000 Apto crédito.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.371
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.004
Sellos y tasas~1.25%
USD 862
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 596.410/mes

Necesitas ingresos por $ 2.385.640/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Felipe Moré 1024, Distrito Noroeste, Rosario, Santa Fe

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