Departamento en venta en Distrito Noroeste · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 59.000

Departamento en venta en Distrito Noroeste · 3 ambientes

Barrio Belgrano Frente Al Village!

Avenida Eva Perón 5753 · Distrito Noroeste, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
86 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Distrito Noroeste, 3 ambientes, 70 m², USD 59.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,5% por debajo de la mediana del set (USD 69.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 843 contra USD 1.015 de la mediana (-16,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 1.015
Mediana m²
68 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Distrito Noroeste

Descripcion

Propiedad disponible en venta en Barrio Belgrano frente al complejo de cines Village!. Este departamento, primer piso de escalera, cuenta con 70 m2 de superficie construida y 86 m2 de superficie total. Dispone de living comedor con cocina separada por una barra, 2 dormitorios, 1 baño patio de uso exclusivo y balcón al frente. La unidad se distribuye al frente, con orientación N, lo que le otorga buena luminosidad. Incluye calefacción, balcón, cocina, lavadero, living comedor y patio. El edificio tiene 2 pisos y 2 departamentos por piso. La zona ofrece un ambiente tranquilo y familiar, con acceso a principales avenidas y diversas opciones de transporte. Cercano a comercios, servicios esenciales y áreas verdes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.593
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.713
Sellos y tasas~1.25%
USD 738
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 511.214/mes

Necesitas ingresos por $ 2.044.855/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Eva Perón 5753, Distrito Noroeste, Rosario, Santa Fe

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