Departamento 4 ambientes en venta en Pasaje Álvarez al 1500, Centro

Departamento 4 ambientes en ventaen Pasaje Álvarez al 1500, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
148 m²
Sup. total
155 m²
Estado
Bueno
Disposicion
Frente
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 250.000, un 8% menos que lo normal entre los 181 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Pasaje Álvarez al 1500.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.689lo normal · 1.8421.2503.194

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 272.632
Tamaño normal
131 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
304 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.048
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Pasaje Álvarez 1530 I Centro, Rosario Edificio ubicado por Pasaje Álvarez frente a la Plaza Pringles, a 100 metros del Shopping del Siglo y de la peatonal Córdoba. Unidad a la venta 02-01 La propiedad presenta una superficie exclusiva de 155 m². Orientado al Sur y con una disposición frente. Ingreso principal a hall de recepción, living comedor de grandes dimensiones con ventanales al frente. Cocina separada, totalmente equipada con alacenas de guardado y bajo mesada, la misma se conecta con un comedor diario. Lavadero independiente con bacha y ventilación natural. Sector íntimo, baño completo con bañera, tres dormitorios con placares incluidos, el principal en suite. Detalles de la unidad Cochera y baulera incluida en el valor. Pisos de madera en buen estado. La calefacción es mediante radiadores en todos los ambientes, con caldera central. Readecuación de gas hecha. Ambientes amplios. Zona Paseo del Siglo. Frente a la Plaza Pringles. ALQUILADO HASTA DICIEMBRE 2027 C.I. Mat. 1037 Colomar, BernardoC.I. Mat. 1074 Sauan, Federico Si necesitás comprar o vender tu propiedad, conocé cómo trabajamos entrando a nuestra web. COSA Propiedades 0341 Ver datos La información y medidas provistas deberán ratificarse con la documentación correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Asimismo, los gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 269.460 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 19.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 269.460
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.260
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 965.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 965.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (106 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pasaje Álvarez al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pringles) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 101 en la zona
Verduleria Santa Fe · Santa Fe1 min · 83 m
Coquitos1 min · 91 m
Brownie · Cordoba2 min · 122 m
Educacion · 106 en la zona
ANEXO I - INSTITUTO SUPERIOR DEL PROFESORADO DE MUSICA NRO 5932 CARLOS GUASTAVINO · superior · publica3 min · 162 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 467 OVIDIO LAGOS · secundaria · publica3 min · 220 m
E.E.S. ORIENTADA PART. AUT. NRO 2060 GENERAL MANUEL BELGRANO · secundaria · privada4 min · 257 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Pringles1 min · 41 m
Plaza Palace4 min · 229 m
Plaza Sarmiento8 min · 484 m
Salud · 32 en la zona
SANATORIO AMERICANO (ROSARIO) · hospital/clinica · privado3 min · 190 m
CENTRO DE ESPECIALISTAS DE LA PIEL S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 228 m
INSTITUTO MEDICO AUDISALUD · centro de salud · privado4 min · 256 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pasaje Álvarez al 1500, Centro, Rosario, Santa Fe

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