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Departamento 4 ambientes en venta en San Lorenzo al 1800, Centro
Departamento en venta
USD 105.000
= $ 166,7 M
Cuota UVA desde $ 947.126/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen San Lorenzo al 1800, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
80 m²
Piso
3
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 105.000, un 22% menos que lo normal entre los 437 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de San Lorenzo al 1800.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.400lo normal · 1.7982.519

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 134.831
Tamaño normal
79 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
257 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.302
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

3 DORM. + COMODÍN CON BALCÓN AL FRENTE | San Lorenzo y Dorrego Excelente departamento en un 3° piso a metros de Bv. Oroño, Plaza San Martín y el microcentro de Rosario. Superficie: 80 m² totales (75 m² cubiertos + 5 m² balcón). Distribución: Amplio living comedor con salida al balcón, cocina independiente, 3 dormitorios + comodín (ideal escritorio o vestidor), baño completo y toilette. Luminosidad: Orientación principal Norte, súper luminoso. Apto crédito. Ubicación estratégica con excelente conectividad, comercios y universidades a pasos. Ver datos whastapp

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 113.173 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 8.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 113.173
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.049
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 965.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 965.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (106 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Lorenzo al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 76 en la zona
DC Mini Super3 min · 195 m
Del Siglo3 min · 200 m
Chickening · Justo Jose de Urquiza 17513 min · 205 m
Educacion · 104 en la zona
EXTENSION AULICA E.E.M.P.A. NRO 1165 · adultos · publica1 min · 6 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1082 INMACULADO CORAZON DE MARIA ADORATRICES · primaria · privada3 min · 180 m
I.S.P.I. NRO 9024 INMACULADO CORAZON DE MARIA ADORATRICES · secundaria/superior · privada3 min · 180 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza San Martin3 min · 185 m
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno4 min · 245 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo7 min · 457 m
Salud · 26 en la zona
CENTRO CEMA - CENTRO DE MASTOLOGIA · centro de salud · privado2 min · 97 m
CENTRO MEDICO DE LA FEDERACION GRAFICA ROSARINA · centro de salud · mutual2 min · 133 m
INSTITUTO DE OFTALMOLOGIA Y CLINICA DE OJOS SRL · centro de salud · privado4 min · 262 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Lorenzo al 1800, Centro, Rosario, Santa Fe

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