P Proppies
Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 235.000
= $ 373,2 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,5 M

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Amplio departamento con vista plena al parque independencia

Bv Oroño esquina 27 de Febrero , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta, SUM
Balcon
Si

Descripcion

Edificio premium con vista despejada hacia el Parque Independencia y la ciudad, con un amplio hall de ingreso en doble altura, dos grandes ascensores de última generación, salón de usos múltiples equipado, pileta amplia con solarium en el último piso y vista plena hacia el parque. Unidades equipadas con amoblamiento, revestimiento y grifería de primera calidad, con ambientes muy amplios y luminosos y balcones con mucho desarrollo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 253.292 en total: USD 235.000 del aviso mas USD 18.292 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.119.758 por mes con ingresos de $ 8,5 M.

Costo total realUSD 253.292
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.824
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.938
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.119.758/mes

Necesitas ingresos por $ 8.479.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (428 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Pastor Silvestri) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras
Panaderia El Shaddai · Pasaje Amundsen 28785 min · 302 m
Educacion · 24 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 2071 COMP. EDUC. CRISTIANO I.E.M.A · secundaria · privada2 min · 144 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1406 COMPLEJO EDUCATIVO CRISTIANO I.E.M.A. · inicial/primaria · privada2 min · 144 m
I.S.P.A. NRO 4090 IEMA DE ROSARIO · superior · privada2 min · 144 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Paseo Pastor Silvestri1 min · 49 m
Paseo Consejal Mario Cañedo2 min · 128 m
Plaza Publica de las Ciencias3 min · 172 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO MEDICO MUTUAL LA ROCA · centro de salud · privado3 min · 198 m
HOSPITAL DE NIÑOS VILELA · clinica especializada · publico8 min · 518 m
CENTRO DE SALUD N° 25 FONAVI · centro de salud · publico10 min · 671 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Bv Oroño esquina 27 de Febrero , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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