P Proppies
Departamento 4 ambientes en venta en Av. Pellegrini al 1200, Centro
Departamento en venta
USD 100.000
+ ARS 140.000 de expensas
= $ 158,8 M
Cuota UVA desde $ 902.025/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Pellegrini al 1200, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
85 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 100.000, un 44% menos que lo normal entre los 266 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 3 cuadras de Av. Pellegrini al 1200.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.266lo normal · 2.259

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 30% mas altas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 178.498
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
219 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.192
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA • Departamento 2 dormitorios con balcón • Macrocentro, Rosario. Descripcion: Doble ingreso, por living comedor y por cocina comedor. Living comedor de buenas dimensiones con salida al balcon que da a calle Av. Pellegrini. 2 Dormitorios uno al frente con salida al balcon con placard empotrado. Segundo dormitorio al contrafrente. Ante baño con vanitory. Baño completo con bañera. Cocina comedor amplia con lugar de lavadero con ventilacion al contrafrente. Toilete de recepcion. Observaciones: 2 ascensores, uno para ingreso por living comedor, el otro para ingreso por cocina. Departamento antes de 3 dormitorios. Se unio un dormitorio para agrandar la cocina. Ubicacion: Sobre una de las principales arterias de la ciudad. Superficie Cubierta: 79 m². Superficie Semicubierta: 6 m². Superficie Total: 85 m².

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.784 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.784 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.784
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (428 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Pellegrini al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 54 en la zona
Yuli · Avenida Carlos Pellegrini2 min · 110 m
La Gallega · Avenida Carlos Pellegrini 11942 min · 123 m
Melocoton2 min · 131 m
Educacion · 67 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1168 BICENTENARIO DE LA PATRIA · adultos · publica2 min · 97 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 257 DOCTOR ALFREDO CASTELLANOS · secundaria · publica2 min · 97 m
ESCUELA NRO 1240 ARCELIA DELGADO DE ARIAS · inicial/primaria · publica2 min · 97 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Libertad5 min · 331 m
Plaza General Lopez10 min · 631 m
Plaza Santa Rosa13 min · 812 m
Salud · 16 en la zona
SANATORIO PHYSICAL · hospital/clinica · privado3 min · 179 m
CEDYCA - CENTRO DE DIAGNOSTICO Y CIRUGIA AMBULATORIA · centro de salud · privado8 min · 502 m
CLINICA PILARES DEL ROSARIO (REHABILITACION) · hospital/clinica · privado9 min · 564 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 100.000USD 100.00026 de sept de 202603 de oct de 2026
  1. 03 de oct de 2026USD 100.000 → USD 100.0000.00%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Pellegrini al 1200, Centro, Rosario, Santa Fe

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