venta
USD 67.000
Departamento · 37m² · 1 Ambiente
Centro·1 amb · 37 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Mendoza al 800, Centro
USD 335.000
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Departamento en venta
USD 335.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Mendoza al 800, Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 108 m²
- Sup. total
- 192 m²
- Piso
- 2
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 335.000, un 101% mas que lo normal entre los 223 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Mendoza al 800.
101% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.102lo normal · 1.5421.1542.228
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 101% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 130% mas que los que ya salieron de oferta
- 8 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 166.542
- Tamaño normal
- 100 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 348 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.350
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO DE 3 DORMITORIOS CON GRAN PATIO
• A ESTRENAR.
Hermoso departamento a estrenar, diseñado con ambientes amplios, moderno y funcionales, destacándose especialmente por su gran patio privado, ubicado en Mendoza 850, en el segundo piso al contrafrente orientación norte.
La unidad cuenta con 192m2 totales y una excelente distribución.
CARACTERISTICAS: * 3 dormitorios amplios * 1 dormitorio en suite * Amplio y luminoso living-comedor * Cocina integrada de diseño moderno * Gran isla central con mesada de granito * Baños de diseño contemporáneo, revestidos en porcelanato * Amplio patio privado * Grandes aberturas DVH, que aportan luminosidad. * Calefacción mediante caldera * Terminaciones modernas y de excelente calidad contáctanos para mas info y coordinamos visita.
VYRA propiedades invertí bien, viví mejor.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 361.076 en total: USD 335.000 del aviso mas USD 26.076 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.021.783 por mes con ingresos de $ 12,1 M.
Costo total realUSD 361.076
- Precio del aviso
- USD 335.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 9.728
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 4.188
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 12.160
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.021.783/mes
Necesitas ingresos por $ 12.087.132/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 83.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 965.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 965.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (106 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Mendoza al 800
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pringles) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 100 en la zona
Brownie · Cordoba1 min · 83 m
El Globo · Paraguay2 min · 123 m
Shopping del Siglo · Cordoba 16432 min · 126 m
Educacion
· 108 en la zona
ANEXO I - INSTITUTO SUPERIOR DEL PROFESORADO DE MUSICA NRO 5932 CARLOS GUASTAVINO · superior · publica3 min · 217 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 467 OVIDIO LAGOS · secundaria · publica4 min · 277 m
E.E.S. ORIENTADA PART. AUT. NRO 2060 GENERAL MANUEL BELGRANO · secundaria · privada5 min · 296 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plaza Pringles1 min · 27 m
Plaza Palace4 min · 253 m
Plaza Sarmiento7 min · 445 m
Salud
· 32 en la zona
SANATORIO AMERICANO (ROSARIO) · hospital/clinica · privado2 min · 129 m
INSTITUTO MEDICO AUDISALUD · centro de salud · privado3 min · 208 m
CENTRO DE ESPECIALISTAS DE LA PIEL S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 242 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 209.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 241.992
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana de 886 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.350/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana por m² de 244 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 360.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana de 233 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 144.064
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana de 3.692 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Mendoza al 800, Centro, Rosario, Santa Fe
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Departamento · 46m² · 2 Ambientes
Centro·2 amb · 1 dorm · 46 m2·publicada hoy