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Departamento 4 ambientes en venta en San Lorenzo al 1300, Centro
Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 70.000 de expensas
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen San Lorenzo al 1300, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
82 m²
Piso
13
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 30% menos que lo normal entre los 201 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de San Lorenzo al 1300.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.037lo normal · 1.4882.283

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 42% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 121.975
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
288 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.398
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Excelente oportunidad en pleno centro de Rosario! Departamento amplio de 82 mts² en el piso 13 de la calle San Lorenzo 1300, con una ubicación privilegiada. Consta de 3 dormitorios, baño, cocina independiente, comedor y lavadero. Disfruta de una vista al contra frente hacia el sur, ideal para quienes buscan un ambiente luminoso y tranquilo en una de las zonas más céntricas de la ciudad. Se acepta como parte de pago departamento de 1 dormitorio. Esperamos su mensaje para coordinar visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 91.616 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 6.616 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 91.616
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.468
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.062
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 965.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 965.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (106 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Lorenzo al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Palace) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 99 en la zona
Frioteka · Corrientes1 min · 87 m
Distincion · Corrientes 4913 min · 165 m
Market Ya!3 min · 194 m
Educacion · 74 en la zona
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 467 OVIDIO LAGOS · secundaria · publica1 min · 59 m
EXTENSION AULICA I.S.P.A. NRO 4077 ITAL · superior · privada2 min · 116 m
ANEXO I - INSTITUTO SUPERIOR DEL PROFESORADO DE MUSICA NRO 5932 CARLOS GUASTAVINO · superior · publica2 min · 120 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza Palace3 min · 204 m
Plaza Pringles5 min · 318 m
Plaza de la Cooperacion6 min · 405 m
Salud · 22 en la zona
CONSULTORIO MEDICO OSECAC · centro de salud · obra social3 min · 218 m
CENTRO DE ESPECIALISTAS DE LA PIEL S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 243 m
MICROCIRUGIA OCULAR S.A · centro de salud · privado6 min · 369 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Lorenzo al 1300, Centro, Rosario, Santa Fe

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