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Departamento 4 ambientes en venta en Paraguay 819, Centro
Departamento en venta
USD 350.000
= $ 555,8 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Paraguay 819, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
198 m²
Sup. total
240 m²
Piso
4
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 350.000, un 26% menos que lo normal entre los 491 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Paraguay 819.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.768lo normal · 2.3913.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • 37 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 473.494
Tamaño normal
161 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
492 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.994
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCLUSIVO DEPARTAMENTO 3 DORMITORIOS EN PLENO PASEO DEL SIGLO. Cercano a la Plaza Pringles, en el corazón del centro de Rosario, piso exclusivo de 240mts totales. Primera categoría constructiva, excelente estado de calidad y conservación. Cuenta con doble ingreso. Amplia y equipada cocina con comedor diario. Lavadero. Tres dormitorios, uno de ellos con baño en suite con doble bacha y bañera con hidromasaje Un baño completo con bañera y un baño de recepción. Amplio y luminoso living comedor haciendo esquina conectando con la sala de estar. Balcón corrido y aterrazado con vista a la Plaza Pringles. Pisos de parquet en toda la unidad, porcelanato en la cocina. Ventanas con persianas. Calefacción mediante caldera central individual. Aires acondicionados. Múltiples espacios de guardado. El edificio cuenta con SUM, terraza y quincho. Cochera enfrente, ubicada en un cuarto piso, incluida en el valor.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 377.244 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 27.244 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 377.244
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 10.164
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 965.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 965.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (106 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paraguay 819

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pringles) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 107 en la zona
El Globo · Paraguay1 min · 79 m
Lucana · Corrientes 8712 min · 137 m
Corner Mall2 min · 153 m
Educacion · 99 en la zona
ANEXO I - INSTITUTO SUPERIOR DEL PROFESORADO DE MUSICA NRO 5932 CARLOS GUASTAVINO · superior · publica3 min · 195 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 467 OVIDIO LAGOS · secundaria · publica4 min · 254 m
E.E.S. ORIENTADA PART. AUT. NRO 2060 GENERAL MANUEL BELGRANO · secundaria · privada6 min · 378 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Pringles2 min · 113 m
Plaza Palace3 min · 175 m
Plaza Sarmiento6 min · 365 m
Salud · 30 en la zona
SANATORIO AMERICANO (ROSARIO) · hospital/clinica · privado2 min · 124 m
CENTRO DE ESPECIALISTAS DE LA PIEL S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 154 m
SANATORIO CENTRO · hospital/clinica · privado3 min · 215 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paraguay 819, Centro, Rosario, Santa Fe

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