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Departamento en venta en Arroyito · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 68.000
= $ 108 M
Cuota UVA desde $ 613.377/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Arroyito · 4 ambientes

Departamento - Arroyito

Joaquín v González 1200 Piso 2 - Rosario · Arroyito, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
86 m²
Piso
2
Antigüedad
16 años
Disposicion
Frente

Precio frente a los parecidos de Arroyito

Conviene mirarla

Pide USD 68.000, un 79% menos que lo normal entre los 57 departamentos de 3 habitaciones en venta en Arroyito publicados a menos de 10 cuadras de Joaquín v González 1200 Piso 2 - Rosario.

79% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 791lo normal · 3.8302.241

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 79% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 329.362
Tamaño normal
94 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
84 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 800
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Arroyito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta de 86 m2 en Arroyito, Rosario, disponible para escritura inmediata y permuta. Ubicado en Joaquín V González 1200, cuenta con orientación oeste y disposición al frente. Este inmueble de 16 años de antigüedad se distribuye con acceso por escalera, son dos departamentos en total, piso exclusivo cada uno, este esta ubicado en un segundo piso de escaleras.Ingreso por living comedor, con cocina semi separada con barra desayunadora, lavadero independiente con termotanque electrico. La unidad actualmente funciona con gas envasado, ideal para hacerlo electrico. El departamento está habitado y se encuentra en una zona de buena zonificación, cerca del parque alem, la cancha de central, el Pami 2, el Portal Rosario Shopping y el rio. Ubicación tranquila y proximidad a zonas verdes, ideal para quienes buscan confort y tranquilidad. Sin gastos de expensas, sin cochera, pero con todas las comodidades necesarias para disfrutar de la vida en Rosario. codigo_referencia

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.293 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 5.293 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 613.377 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 73.293
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.975
Sellos y tasas~1.25%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.377/mes

Necesitas ingresos por $ 2.453.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 28,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
28,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lisandro de la Torre) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 11 en la zona
Do Rio2 min · 143 m
Jumbo5 min · 349 m
La Perla de Avenida Alberdi7 min · 435 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN DE INFANTES NRO 1 ALIDA S. CHARRO · inicial · publica2 min · 141 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8043 PEDRO J. CRISTIA · secundaria · privada4 min · 263 m
ESCUELA NRO 116 PROVINCIA SANTIAGO DEL ESTERO · primaria · publica4 min · 278 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Lisandro de la Torre7 min · 466 m
Parque del Acuario11 min · 692 m
Plazoleta Dr. Luis Federico Leloir12 min · 741 m
Salud
HOSPITAL DE NIÑOS ZONA NORTE - DR. ROBERTO M. CARRA · clinica especializada · publico3 min · 203 m
POLICLINICO PAMI II · clinica especializada · obra social3 min · 220 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Arroyito

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Arroyito esta hoy en una mediana de USD 189.000, un 27,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Arroyito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 189.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Arroyito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Joaquín v González 1200 Piso 2 - Rosario, Arroyito, Rosario, Santa Fe

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