venta
USD 37.000
Departamento · 24m² · 1 Ambiente
Arroyito·1 amb · 24 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Avellaneda bis al 900, Arroyito
USD 125.000
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Departamento en venta
USD 125.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Avellaneda bis al 900, Arroyito
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 56 m²
- Sup. total
- 61 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
Precio frente a los parecidos de Arroyito
Pide USD 125.000, un 3% mas que lo normal entre los 132 departamentos de 2 habitaciones en venta en Arroyito publicados a menos de 10 cuadras de Avellaneda bis al 900.
3% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.232lo normal · 2.1671.6042.526
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
- 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 121.333
- Tamaño normal
- 62 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 163 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.054
- Tardaron en salir
- 58 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Semipiso de 2 dormitorios a estrenar.
Segundo piso, unidad 01, frente.
Orientación Este.
Desarrollado mediante ingreso a estar comedor con salida a balcón semicubierto al frente, cocina equipada integrada al estar, íntimo que distribuye a baño completo con bañera, dormitorio principal al frente y dormitorio secundario o escritorio al contrafrente, ámbos dormitorios con placard.
• Pisos de porcelanato en estar, cocina y baño y flotante dormitorios.
• Preinstalación para equipos de aire acondicionado.
• Cortina de enrollar en dormitorio principal.
• Abertura DVH con doble laminado en estar comedor.
• Cocina con muebles bajo mesada y alacenas, y artefactos de gas instalados (cocina y calefón).
• Mesada en granito natural con bacha de acero inoxidable.
Grifería monocomando.
• Ventilación cruzada.
Quincho de uso común cubierto en azotea sobre piso 11 con vista al Río.
Edificio JAQUI PARANÁ.
Calidad Bei Desarrollos, NB Construcciones.
Desarrollado en de planta baja y 10 pisos.
Ubicación privilegiada, a metros Paseo Costero sobre el Río Paraná, Parque Alem y clubes de la costa de la ciudad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 134.730 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 9.730 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.
Costo total realUSD 134.730
- Precio del aviso
- USD 125.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 3.630
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.562
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.538
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.127.531/mes
Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avellaneda bis al 900
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque del Acuario) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Compras
· 5 en la zona
La Barata4 min · 228 m
Almacen Martin6 min · 403 m
Super Puerto Norte9 min · 556 m
Educacion
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CENTRO DE EDUCACION FISICA NRO 13 · otros · publica2 min · 151 m
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Espacios verdes
Parque del Acuario9 min · 603 m
Salud
· 4 en la zona
POLICLINICO PAMI II · clinica especializada · obra social11 min · 711 m
HOGAR CON CENTRO DE DIA PADRE TIBURCIO DON ORIONE · clinica especializada · otros13 min · 805 m
CENTRO TERRITORIAL DE SALUD MENTAL LA POSTA · centro de salud · publico13 min · 858 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Arroyito
El precio de departamentos de 3 ambientes en Arroyito esta hoy en una mediana de USD 142.950, un 2,8% mas que en junio de 2026 y un 6% mas que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Arroyito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 142.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.0%
Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Arroyito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Arroyito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 128.300
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.9%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Arroyito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Arroyito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 129.900
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Arroyito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Arroyito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.889/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.7%
Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en Arroyito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Arroyito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 102.795
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.2%
Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Arroyito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avellaneda bis al 900, Arroyito, Rosario, Santa Fe
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