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Departamento en venta en Arroyito · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 479.000
= $ 760,6 M
Cuota UVA desde $ 4,3 M/mes · ingresos $ 17,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Arroyito · 4 ambientes

Departamento Vista Franca Al Rio

Venta Brisa Departamento Premium de 3 Dormitorios con Opción Cochera - Bv. Avellaneda 1080 bis · Arroyito, Rosario, Santa Fe

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. total
169 m²
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Arroyito

Piden de mas

Pide USD 479.000, un 7% mas que lo normal entre los 52 departamentos de 3 habitaciones en venta en Arroyito publicados a menos de 10 cuadras de Venta Brisa Departamento Premium de 3 Dormitorios con Opción Cochera - Bv. Avellaneda 1080 bis.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.834lo normal · 2.6383.430

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • 35 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 445.879
Tamaño normal
135 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.551
Tardaron en salir
80 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Arroyito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EDIFICIO BRISA • Departamento 3 dormitorios , con vista franca al rio. Opcion cochera. simple usd 25.000, doble usd 40.000. • Lavadero independiente • Gimnasio y Vestuario • Piscina • Solarium • Parque • Salon de usos múltiples • Mirador en Azotea • Laundry • Seguridad y Vigilancia • Cochera • Oficinas de Coworking en planta baja • Sala de reuniones • Teenzone y Kidszone • Petwash en PB SARAPROP 341 Ver datos SABRINA GARCÍA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 516.286 en total: USD 479.000 del aviso mas USD 37.286 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.320.699 por mes con ingresos de $ 17,3 M.

Costo total realUSD 516.286
Precio del aviso
USD 479.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 13.910
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.988
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.388

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.320.699/mes

Necesitas ingresos por $ 17.282.795/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 119.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque del Acuario) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 4 en la zona
Almacen Martin6 min · 354 m
La Barata7 min · 424 m
Do Rio11 min · 720 m
Educacion · 11 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA NRO 13 · otros · publica3 min · 161 m
ESCUELA NRO 86 JOSE MANUEL ESTRADA · inicial/primaria · publica9 min · 605 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 86 11 DE SEPTIEMBRE · otros · publica9 min · 605 m
Espacios verdes
Parque del Acuario7 min · 445 m
Salud
POLICLINICO PAMI II · clinica especializada · obra social11 min · 684 m
HOSPITAL DE NIÑOS ZONA NORTE - DR. ROBERTO M. CARRA · clinica especializada · publico15 min · 944 m
HOGAR CON CENTRO DE DIA PADRE TIBURCIO DON ORIONE · clinica especializada · otros15 min · 955 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Arroyito

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Arroyito esta hoy en una mediana de USD 189.000, un 27,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Arroyito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 189.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Arroyito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta Brisa Departamento Premium de 3 Dormitorios con Opción Cochera - Bv. Avellaneda 1080 bis, Arroyito, Rosario, Santa Fe

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