Departamento en venta en Refinerias · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 175.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Refinerias · 3 ambientes

Venta departamento 2 dormitorios a estrenar con patio refinerías rosario

Junín al 100 , Refinerías · Refinerias, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
105 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Refinerias

Conviene mirarla

Pide USD 175.000, un 12% menos que lo normal entre los 522 departamentos de 2 habitaciones en venta en Refinerias publicados a menos de 10 cuadras de Junín al 100 , Refinerías.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.244lo normal · 2.535

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 197.749
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
420 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.531
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Junín 164 I Refinerías, Rosario Ubicado sobre calle Junín al 100, en el tradicional barrio Refinerías, una extensión histórica de Echesortu que hoy se posiciona como una de las zonas con mayor potencial de valorización de Rosario. a metros del Shopping Alto Rosario, los salones de eventos de Metropolitano, el supermercado COTO y el Ministerio de Educación. A muy pocos metros del Parque Scalabrini Ortiz, con cercanía directa a importantes arterias como Avellaneda y Vélez Sarsfield. La propiedad se encuentra a tan solo cinco minutos del centro de la ciudad y a dos cuadras de los exclusivos Condominios del Alto. Zona muy buscada tanto por residentes como por desarrolladores debido a su constante crecimiento urbano, comercial y residencial. Unidad en venta 01-01 La propiedad presenta una superficie total de 105 m². Orientado al Norte y con una disposición al contrafrente. Ingreso a amplio living comedor con salida al patio, cocina semi integrada por barra, totalmente equipada con alacenas de guardado y bajo mesada. Desde el área social se accede al patio, cuenta con sector de parrilla semicubierto y un espacio destinado a lavadero. Íntimo, baño completo con ducha, dos dormitorios, el principal en suite con vestidor. Detalles de la unidad Cochera incluida en el valor. Ventilación cruzada. Luminoso. Terminaciones Piletas de cocina de acero inoxidable. Mesadas de granito natural, negro Brasil o similar. Muebles bajo mesada y alacenas en melamina color en diseño moderno, con manijas y tiradores en aluminio anodinado natural. Caldera mural dual para calefacción y agua caliente. Interiores y frentes de placares con hojas corredizas en melamina blanca suspendidas con riel superior de aluminio anodinado natural. Ventanas y puertas ventanas con marcos y hojas de aluminio pre-pintado epoxi color negro, Línea Módena de Aluar o calidad similar. En estar comedor, cocina y dormitorio piso flotante símil madrera. Baños, balcones y palieres, cerámicos esmaltados de “Alto Tránsito”. Baño: Inodoro a pedestal corto sin depósito con válvula de descarga y bidet en losa blanca marca ROCA o similar. Cocina: Pileta doble bacha de acero inoxidable. Grifería cocina y baño, marca FV o similar. Mesadas en granito. Calefacción por radiadores. C.I. Mat. 1037 Colomar, Bernardo C.I. Mat. 1074 Sauan, Federico Si necesitás comprar o vender tu propiedad, conocé cómo trabajamos entrando a nuestra web. COSA Propiedades 0341 Ver datos La información y medidas provistas deberán ratificarse con la documentación correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Asimismo, los gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 188.622 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 13.622 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.564.526 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 188.622
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.082
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.564.526/mes

Necesitas ingresos por $ 6.258.106/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberto Gonzalo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
Alto Rosario Shopping · Junin 5016 min · 367 m
Coto · Junin 59010 min · 638 m
Saturno15 min · 984 m
Educacion · 13 en la zona
ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1311 · adultos · publica6 min · 359 m
E.E.M.P.A. NRO 1164 JOSE PEDRONI · adultos · publica8 min · 543 m
ESCUELA NRO 72 DOCTOR JUAN BAUTISTA JUSTO · inicial/primaria · publica8 min · 543 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Alberto Gonzalo2 min · 125 m
Plaza del Mutualismo3 min · 207 m
Plaza del Mercosur · Avenida Doctor Luis Candido Carballo5 min · 292 m
Salud
HOGAR CON CENTRO DE DIA PADRE TIBURCIO DON ORIONE · clinica especializada · otros10 min · 628 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Refinerias

El precio de departamentos de 3 ambientes en Refinerias esta hoy en una mediana de USD 169.900, un 2,9% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Refinerias

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 169.900
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Refinerias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Junín al 100 , Refinerías, Refinerias, Rosario, Santa Fe

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