Departamento 2 ambientes en venta en Thedy 100, Refinerias

Departamento 2 ambientes en ventaen Thedy 100, Refinerias

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
83 m²
Antigüedad
7 años · 2019
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Refinerias

Conviene mirarla

Pide USD 165.000, un 8% menos que lo normal entre los 171 departamentos de 1 habitacion en venta en Refinerias publicados a menos de 10 cuadras de Thedy 100.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.143lo normal · 2.3351.7242.931

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 186% mas altas que lo normal
  • 17 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 179.831
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
102 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.836
Tardaron en salir
66 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA CONDOMINIOS DEL ALTO 3. Departamento de 83 m² ubicado en la avenida Thedy, en el corazón de barrio Refinerías. Se trata de una propiedad construida en 2019 que combina funcionalidad y confort en un edificio moderno de 6 pisos con excelentes servicios. La unidad se distribuye en 2 ambientes con 77 m² cubiertos y 6 m² semicubiertos. Cuenta con dormitorio, baño completo, cocina con desayunador, living comedor y acceso a balcón. El edificio dispone de amenities de primera categoría: pileta, gimnasio, cancha de tenis, solarium, jardín de invierno, salón de usos múltiples, seguridad 24 horas, recepción, ascensor, portón automático y valet parking. Las áreas verdes y espacios comunes están cuidadosamente diseñados para garantizar calidad de vida. La propiedad incluye cochera en el segundo sub suelo. Todos los servicios están disponibles: electricidad, agua, gas, internet, teléfono, desagüe cloacal, calefacción y alarma. El estado general es excelente. La disposición frente y la orientación oeste permiten excelente iluminación natural. Admite mascotas y es apto para uso turístico, lo que la convierte en una opción versátil tanto para residencia como para inversión. Condominios del Alto se encuentra ubicado en el área de Puerto Norte, un sector urbanístico reencontrado para la ciudad de Rosario, se ha convertido en uno de los puntos de mayor interés. Tiene una ubicación estratégica por su fácil accesibilidad desde cualquier punto de la ciudad, la proximidad con el Río y la cercanía con el Alto Rosario Shopping. Condominios 3 combina unidades de 1,2, loft, oficinas, imponentes amenities, y cocheras desarrolladas en dos subsuelos. Cuenta con un ingreso vehicular privado con seguridad permanente, bauleras y bicicleteros, áreas verdes, grupo electrógeno para espacios comunes y seguridad 24 hs. Posee la comodidad de una casa, la practicidad de un departamento y la seguridad de un barrio privado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 177.844 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 12.844 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.475.125 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 177.844
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.792
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.062
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.475.125/mes

Necesitas ingresos por $ 5.900.500/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Thedy 100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberto Gonzalo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 4 en la zona
Alto Rosario Shopping · Junin 5013 min · 211 m
Coto · Junin 5908 min · 500 m
Simple Market14 min · 900 m
Educacion · 15 en la zona
ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1311 · adultos · publica3 min · 199 m
E.E.M.P.A. NRO 1164 JOSE PEDRONI · adultos · publica7 min · 473 m
ESCUELA NRO 72 DOCTOR JUAN BAUTISTA JUSTO · inicial/primaria · publica7 min · 473 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Alberto Gonzalo2 min · 102 m
Museo de los Niños · Junin 5015 min · 324 m
Parque Scalabrini Ortiz5 min · 342 m
Salud
HOGAR CON CENTRO DE DIA PADRE TIBURCIO DON ORIONE · clinica especializada · otros9 min · 594 m
CENTRO TERRITORIAL DE SALUD MENTAL LA POSTA · centro de salud · publico15 min · 955 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Refinerias

El precio de departamentos de 2 ambientes en Refinerias esta hoy en una mediana de USD 105.419, un 17,8% mas que en junio de 2026 y un 5% mas que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Refinerias

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.419
Tendencia (4 semanas)
▲+5.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Refinerias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Thedy 100, Refinerias, Rosario, Santa Fe

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