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Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 203.000
= $ 322,3 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes

1 Dorm. - Dorrego Al 40 Desde 150.000 Usd

2 Dormitorios - Dorrego al 40 · Pichincha, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
91 m²

Precio frente a los parecidos de Pichincha

Esta en lo normal

Pide USD 203.000, un 4% menos que lo normal entre los 375 departamentos de 2 habitaciones en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de 2 Dormitorios - Dorrego al 40.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.446lo normal · 2.539

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 210.742
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
275 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.491
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Pichincha: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 218.802 en total: USD 203.000 del aviso mas USD 15.802 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.831.110 por mes con ingresos de $ 7,3 M.

Costo total realUSD 218.802
Precio del aviso
USD 203.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.895
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.538
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.369

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.831.110/mes

Necesitas ingresos por $ 7.324.441/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Pichincha) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 12 en la zona
Saturno4 min · 231 m
La Braserita4 min · 248 m
Coreano6 min · 358 m
Educacion · 32 en la zona
EXTENSION AULICA E.E.M.P.A. NRO 1260 · adultos · publica3 min · 197 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1018 VIRGEN DEL ROSARIO · inicial/primaria · privada4 min · 270 m
I.S.P.I. NRO 4004 VIRGEN DEL ROSARIO · superior · privada4 min · 270 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Paseo Pichincha4 min · 262 m
Plaza Padre Tomas Santidrian4 min · 277 m
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau4 min · 282 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto9 min · 598 m
HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico11 min · 675 m
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado11 min · 692 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pichincha

El precio de departamentos de 3 ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 185.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 133 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Pichincha

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 133 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

2 Dormitorios - Dorrego al 40, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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