Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes

Departamento en venta en Pichincha · 3 ambientes

Departamento venta pichincha premium apto temporario

Santiago al 500 , Pichincha · Pichincha, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
78 m²
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Pichincha

Piden de mas

Pide USD 200.000, un 10% mas que lo normal entre los 407 departamentos de 2 habitaciones en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de Santiago al 500 , Pichincha.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.857lo normal · 2.5883.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 181.176
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
583 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.510
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 2 dormitorios Premium Santiago 540, Barrio Pichincha, Rosario Ubicado en una de las zonas más vibrantes y emblemáticas de Rosario, dentro del reconocido Barrio Pichincha, este desarrollo combina arquitectura moderna, calidad superior y una ubicación inmejorable. -Dirección: Santiago 540, entre Urquiza y San Lorenzo -Proyecto en etapa avanzada con fecha de finalización 05/26 -Precio de Contado -Posibilidad Cochera -Posibilidad de Financiación a medida según etapa de desarrollo Departamento 2 Dormitorios, Sobre el proyecto: Es un edificio premium y exclusivo, diseñado con un enfoque en el confort, la estética y la funcionalidad. Se desarrolla en 7 niveles, con unidades de diferentes tipologías, entre ellas monoambientes de alta calidad, ideales tanto para vivir como para alquiler temporario o inversión . Cada espacio fue pensado para maximizar la luminosidad, el confort y la eficiencia, incorporando materiales y terminaciones de primer nivel, balcones con diseño contemporáneo, y un lenguaje arquitectónico donde el hormigón visto y la vegetación se integran para lograr una fachada única y moderna . El edificio cuenta con amenities de primer nivel ubicados en la terraza: -> Piscina y solárium -> Espacios sociales y áreas de relax -> Amplias cocheras Todo pensado para ofrecer una experiencia completa de bienestar y disfrute. En planta baja, el ingreso se jerarquiza con doble altura y materiales de categoría, generando una identidad fuerte y moderna desde el primer paso. Este Proyecto representa una oportunidad única en Pichincha, uno de los barrios más buscados de Rosario. Un edificio boutique de pocas unidades, con calidad premium, amenities de categoría y gran potencial de renta temporaria. Ideal para quienes buscan invertir con estilo o vivir con confort y diseño. Tambien tenemos disponibles las ultimas unidades Monoambiente y un Local

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 215.568 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 15.568 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 215.568
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.808
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.804.050/mes

Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arturo Sampay) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 33 en la zona
Carrefour4 min · 276 m
Almacen Abasto · Santiago 8166 min · 379 m
Belgrano · Alvear 2417 min · 424 m
Educacion · 83 en la zona
ESCUELA ESPECIAL NRO 2081 LIDIA ELSA ROUSSELLE · especial · publica2 min · 101 m
ESCUELA SUPERIOR DE MUSEOLOGIA DE ROSARIO NRO 1 · superior · publica4 min · 234 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1312 NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · inicial · privada4 min · 281 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno9 min · 587 m
Plaza San Martin10 min · 656 m
Plaza Dr. Julio Maiztegui10 min · 669 m
Salud · 21 en la zona
INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE ROSARIO · clinica especializada · privado5 min · 297 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado6 min · 361 m
SANATORIO DE NIÑOS · clinica especializada · privado7 min · 454 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pichincha

El precio de departamentos de 3 ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 185.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 133 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Pichincha

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 133 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santiago al 500 , Pichincha, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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