Departamento en venta en Nuestra Señora de Lourdes · 3 ambientes

Departamento en venta en Nuestra Señora de Lourdes · 3 ambientes

Departamento - rosario

Alvear al 1200. 2do piso con balcón aterrazado. , Rosario · Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
97 m²
Sup. total
93 m²
Piso
1
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora de Lourdes

Esta en lo normal

Pide USD 230.000, lo mismo que lo normal entre los 110 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nuestra Señora de Lourdes publicados a menos de 3 cuadras de Alvear al 1200. 2do piso con balcón aterrazado. , Rosario.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.371lo normal · 2.3711.962

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 230.000
Tamaño normal
81 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
89 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.273
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Departamento de 2 dormitorios con patio de uso exclusivo. Unidad 1o piso "02". Living comedor con salida a balcón a la calle. Externo. Orientación Este. Dos baños completos. Dormitorio principal en suite con vestidor. Patio de uso exclusivo al contrafrente. Lavadero independiente. Parrillero. Superficie aprox: 93m2 + 35m2 patio. Opción cochera. LAS MEDIDAS, DETALLES CONSTRUCTIVOS E INFORMACIóN EN GENERAL NO SON CONTRACTUALES SIENDO FACTIBLES DE SER MODIFICADAS.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 247.903 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 17.903 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.056.235 por mes con ingresos de $ 8,2 M.

Costo total realUSD 247.903
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.679
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.875
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.056.235/mes

Necesitas ingresos por $ 8.224.939/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 725.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Aguaribay) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 38 en la zona
Florencia2 min · 98 m
Full2 min · 122 m
Don Chilo · Mendoza 24032 min · 154 m
Educacion · 64 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1296 EDMONDO DE AMICIS · inicial/primaria · privada2 min · 146 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1048 DANTE ALIGHIERI · primaria · privada3 min · 218 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1269 DANTE ALIGHIERI · inicial · privada3 min · 218 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta del Aguaribay6 min · 385 m
Plazoleta Emilia Bertole8 min · 507 m
Plaza Dalmacio Velez Sarsfield8 min · 538 m
Salud · 24 en la zona
INSTITUTO DE NEUROCIENCIAS OROÑO · centro de salud · privado4 min · 242 m
SANATORIO MAPACI · hospital/clinica · privado4 min · 274 m
SAMCO DE VILLA GOBERNADOR GALVEZ - DR. ANSELMO PEDRO GAMEN · hospital/clinica · publico5 min · 306 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.7% total
USD 252.000USD 230.00019 de jun de 202610 de jul de 2026
  1. 10 de jul de 2026USD 252.000 → USD 230.000-8.73%

Como vinieron los precios en Nuestra Señora de Lourdes

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 156.000, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 117 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 156.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 117 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvear al 1200. 2do piso con balcón aterrazado. , Rosario, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

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USD 230.000
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