Departamento en venta en Nuestra Señora de Lourdes · 3 ambientes

Departamento en venta en Nuestra Señora de Lourdes · 3 ambientes

Venta 2 Dorm. con Patio y Parrillero Exclusivo - Rosario Lourdes

Rioja y Santiago · Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
109 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora de Lourdes

Piden de mas

Pide USD 225.000, un 9% mas que lo normal entre los 467 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nuestra Señora de Lourdes publicados a menos de 5 cuadras de Rioja y Santiago.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.647lo normal · 2.4232.0832.772

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 3 veces
Lo normal para 2 habitaciones
USD 205.932
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
420 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.486
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
3 bajas

Descripcion

Departamento al frente con ventilación cruzada. Ingreso a living-comedor amplio de cómodas dimensiones, cocina semi integrada muy equipada y moderna con isla. Íntimo con baño secundario completo. Dos dormitorios con frente e interior de placard. Espacio comodín tipo escritorio. Balcón al frente. Patio de uso exclusivo con parrillero CARACTERÍSTICAS 12 unidades semipisos de 2 dormitorios que se distribuyen en 6 plantas. Todos los departamentos tienen ventilación cruzada y balcones con orientación norte. Azotea de uso común, SUM con parrilla, baño, solárium seco con duchas y área de relajación. Tipologías especiales con patio o terraza exclusiva accesibles desde la unidad. Cocheras disponibles por montacoche en subsuelo y planta baja. Bicicleteros TERMINACIONES . Puerta de seguridad con cerradura multipunto. . Balcón Aterrazado con abertura de piso a techo. . Sistema de Caldera y Radiadores. . Dormitorio principal en suite con vestidor. . Horno y Anafe de primera marca. . Cocina de diseño. Alacenas, mesada y barra con hermosas terminaciones. . Aberturas de aluminio con Sistema DVH . Pisos de porcelanato. . Grifería y losa de primera calidad. . Preinstalación de Aire Acondicionado. . Control de acceso y preinstalación de cámaras de seguridad. Financiación.- Posesión estimada Septiembre 2026.- Código del inmueble: Ver datos AP Ver datos Encontrá todas nuestras propiedades en: cccarlachiani. com. ar C.I. Mauro Carlachiani Mat. N° 280 *Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 242.514 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 17.514 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.011.534 por mes con ingresos de $ 8 M.

Costo total realUSD 242.514
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.534
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.812
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.011.534/mes

Necesitas ingresos por $ 8.046.136/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 725.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. Julio Maiztegui) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 41 en la zona
Almacen Abasto · Santiago 8162 min · 110 m
Multi Shop3 min · 223 m
Carrefour4 min · 231 m
Educacion · 83 en la zona
E.E.M.P.I. NRO 3013 SANTA MARIA JOSEFA ROSSELLO · adultos · privada4 min · 227 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8010 NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · secundaria · privada4 min · 227 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1063 NTRA. SRA. DE LA MISERICORDIA · primaria · privada4 min · 227 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Dr. Julio Maiztegui6 min · 396 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo7 min · 448 m
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno8 min · 527 m
Salud · 25 en la zona
SANATORIO DE NIÑOS · clinica especializada · privado2 min · 126 m
SANATORIO PARQUE · hospital/clinica · privado3 min · 223 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA (CEMAP) OSPECOM · centro de salud · privado3 min · 223 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.3% total
USD 235.000USD 225.00013 de ago de 202625 de oct de 2026
  1. 20 de ago de 2026USD 235.000 → USD 225.000-4.26%
  2. 28 de ago de 2026USD 225.000 → USD 235.000+4.44%
  3. 19 de sept de 2026USD 235.000 → USD 225.000-4.26%
  4. 26 de sept de 2026USD 225.000 → USD 235.000+4.44%
  5. 25 de oct de 2026USD 235.000 → USD 225.000-4.26%

Como vinieron los precios en Nuestra Señora de Lourdes

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 156.000, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 117 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 156.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 117 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rioja y Santiago, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

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USD 225.000
Departamento en venta
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