Departamento en venta en Nuestra Señora de Lourdes · 3 ambientes

Departamento en venta en Nuestra Señora de Lourdes · 3 ambientes

Departamento - Nuestra Señora de Lourdes

Nuestra Señora de Lourdes · Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora de Lourdes

Conviene mirarla

Pide USD 125.000, un 10% menos que lo normal entre los 282 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nuestra Señora de Lourdes publicados a menos de 5 cuadras de Nuestra Señora de Lourdes.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.923lo normal · 2.1352.420

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 138.770
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
562 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.019
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Venta de departamento 2 dormitorios 2 baños al contra frente en Barrio Lourdes. Al ingresar, se encuentra un amplio living-comedor-cocina con balcón al contra frente, orientado hacia el sur. Pasando al intimo nos encontramos con 2 dormitorios, al contra frente con balcón corrido y vista despejada, placares empotrados. Dos baños completo. Cocheras disponibles, no incluidas en el valor ! Aprox US$20.000 Entrega mayo 2026 Misma unidad en piso 5 y 6 Misma unidad en piso 9 U$S191.000 CONSULTAR POR MAS UNIDADES DISPONIBLES Posibilidad de entrega de un 50% y financiación, consultar por descuentos en efectivo. Cualidades técnicas: • PISOS PORCELANATO SIMIL MADERA • PRIMERA CALIDAD- ABERTURAS DE ALUMINIO: LÍNEA MODENA • PUERTAS: OBLAK • ?GRIFERÍA DE BAÑO: FV ARIZONA • ?GRIFERÍA DE COCINA: FV PUELO • ?ARTEFACTOS DE BAÑO: FERRUM LÍNEA BARI • ?TRAFUL ASIENTO DE BAÑO • BACHAS: JOHNSON • MUEBLE DE COCINA MADERA BLAQUEADO • MÁRMOL GRANITO NEGRO BRASIL • DESAGÜE DE AIRE ACONDICIONADO (NO ES PRE INSTALACIÓN) • SISTEMA DE CALEFACCIÓN POR RADIADORES • DOS ASCENSORES Ubicado sobre de Av.Eva Peron/ Cordoba, construimos el edificio Alumine VIII. Con una ubicación privilegiada, el ingreso emplazado sobre calle Cordoba otorga a los futuros residentes visuales hacia la avenida desde todos los pisos.Además, los materiales nobles utilizados para la fachada suman calidez y anexan nuestro proyecto al entorno existente de manera armoniosa y distinguida. Alumine VIII contará con departamentos de 2 dormitorios , 3 unidades por piso .Los mismos, dispuestos en planta baja y 10 pisos, con cocheras, terrazas exclusivas. Orientados hacia el norte, pensados para aprovechar la luz natural y garantizar la ventilación cruzada. El edificio estará dotado de tratamiento hidrotérmico ya que cuenta con los cerramientos exteriores de manposterías dobles con aislante térmico interior y vidriados dobles herméticos que garantizan un consumo energético adecuado colaborando al cuidado del medio ambiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 134.730 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 9.730 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.117.519 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 134.730
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.562
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.117.519/mes

Necesitas ingresos por $ 4.470.076/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 725.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Presidente Juan Domingo Peron) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 36 en la zona
Pandy's · Santa Fe5 min · 309 m
Canela Fina7 min · 452 m
Touche · Cafferata 7298 min · 525 m
Educacion · 58 en la zona
ANEXO I - I.S.P.I. NRO 9246 ALEXANDER FLEMING · superior · privada2 min · 125 m
I.S.P.I. NRO 4017 IMMANUEL KANT · superior · privada3 min · 187 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 404 DOCTOR LISANDRO DE LA TORRE · secundaria · publica5 min · 314 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque Presidente Juan Domingo Peron9 min · 550 m
Plazoleta del Periodista12 min · 756 m
Plazoleta Gustavo Cochet13 min · 837 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico3 min · 182 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico3 min · 208 m
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto6 min · 404 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.8% total
USD 145.000USD 125.00006 de jun de 202618 de sept de 2026
  1. 18 de sept de 2026USD 145.000 → USD 125.000-13.79%

Como vinieron los precios en Nuestra Señora de Lourdes

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 156.000, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 117 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuestra Señora de Lourdes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 156.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 117 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nuestra Señora de Lourdes, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

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USD 125.000
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