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Departamento 3 ambientes en venta en Alem al 1400, Martin
Departamento en venta
USD 65.000
= $ 103,2 M
Cuota UVA desde $ 586.316/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Alem al 1400, Martin

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Piso
Planta baja
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Martin

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 62% menos que lo normal entre los 575 departamentos de 2 habitaciones en venta en Martin publicados a menos de 5 cuadras de Alem al 1400.

62% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 813lo normal · 2.1522.457

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 62% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 60% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 172.174
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
346 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.054
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de pasillo de 2 dormitorios a la venta en Barrio Martin – Alem 1471, Rosario Excelente oportunidad de inversión en Barrio Martin, uno de los barrios tradicionales de la ciudad de Rosario. La propiedad se desarrolla en planta baja y cuenta con una superficie de terreno de 87 m² y aproximadamente 80 m² construidos. Dispone de dos dormitorios y presenta un gran potencial para refaccionar y adaptar los espacios según las necesidades del futuro propietario. Uno de sus principales diferenciales es la posibilidad de construir en altura, lo que brinda interesantes alternativas para ampliar la superficie y aprovechar al máximo el potencial de la propiedad, sujeto a la normativa urbanística vigente. El pasillo cuenta únicamente con dos unidades, incluida la propiedad ofrecida, lo que aporta un entorno de pocas unidades. Una propuesta ideal para quienes buscan una propiedad con potencial de desarrollo, para vivienda propia o como inversión inmobiliaria. Ubicación: Alem 1471, Barrio Martin, Rosario. Terreno: 87 m². Superficie construida: 80 m². Dormitorios: 2. Estado: A refaccionar. Potencial: Posibilidad de construir en altura, sujeta a factibilidad urbanística. Contactanos en Pizzo Propiedades para conocer más detalles y coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 70.060 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 5.060 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 70.060
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.888
Sellos y tasas~1.25%
USD 812
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alem al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Belgica) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 40 en la zona
9 de Julio2 min · 125 m
Briilante · Avenida Carlos Pellegrini 5485 min · 332 m
La Pasteleria5 min · 340 m
Educacion · 58 en la zona
ESCUELA SUPERIOR DE ENFERMERIA MA.ELENA ARAYA DE COLOMBRES · superior · publica1 min · 43 m
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1146 D.I.N.A.D · especial · privada2 min · 129 m
ESCUELA NRO 58 JUAN BAUTISTA ALBERDI · inicial/primaria · publica2 min · 143 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza Belgica5 min · 295 m
Plaza Coronel Ingeniero Angel Monasterio7 min · 418 m
Plaza Florencio Sanchez7 min · 439 m
Salud · 6 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico1 min · 44 m
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado7 min · 475 m
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado9 min · 563 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martin

El precio de departamentos de 3 ambientes en Martin esta hoy en una mediana de USD 156.000, un 5,8% mas que en junio de 2026 y un 9,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 186 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 156.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 186 avisos del segmento publicados en Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alem al 1400, Martin, Rosario, Santa Fe

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