venta
USD 63.000
Departamento · 26m² · 1 Ambiente · 1 Cochera
Martin·1 amb · 26 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 3 ambientes en venta en 3 DE Febrero 450, Martin
USD 170.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 170.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen 3 DE Febrero 450, Martin
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Sup. total
- 76 m²
Precio frente a los parecidos de Martin
Pide USD 170.000, un 26% mas que lo normal entre los 54 departamentos de 2 habitaciones en venta en Martin publicados a menos de 10 cuadras de 3 DE Febrero 450.
26% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.429lo normal · 1.9211.424
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 26% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 134.468
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 60 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.027
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 183.233 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 13.233 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.
Costo total realUSD 183.233
- Precio del aviso
- USD 170.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 4.937
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.125
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.171
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.533.442/mes
Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 3 DE Febrero 450
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ovidio Lagos) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
Pagano Hogar · Bulevar General Jose Rondeau 39478 min · 525 m
Educacion
· 9 en la zona
C.E.P.A. NRO 141 · adultos · publica2 min · 114 m
ESCUELA NRO 613 OVIDIO LAGOS · inicial/primaria · publica2 min · 114 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1262 SAN JOSE OBRERO · inicial/primaria · privada4 min · 273 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Ovidio Lagos1 min · 70 m
Plaza Eudoro Carrasco7 min · 466 m
Plaza Centenario9 min · 558 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 7 12 DE OCTUBRE · centro de salud · publico6 min · 391 m
GERIATRICO SAN ANTONIO · hospital/clinica · privado12 min · 798 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Martin
El precio de departamentos de 3 ambientes en Martin esta hoy en una mediana de USD 156.000, un 5,8% mas que en junio de 2026 y un 9,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 186 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Martin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 156.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.1%
Mediana de 186 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Martin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 157.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana de 235 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Martin
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 162.970
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 210 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Martin
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.231/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.7%
Mediana por m² de 207 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Martin
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 136.464
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.2%
Mediana de 671 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
3 DE Febrero 450, Martin, Rosario, Santa Fe
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Martin
venta
USD 102.000
Departamento · 48m² · 3 Ambientes
Martin·3 amb · 1 dorm · 48 m2·publicada hoy
venta
USD 170.000
Departamento · 76m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Martin·3 amb · 2 dorm · 76 m2·publicada hoy
venta
USD 91.000
Departamento · 48m² · 3 Ambientes
Martin·3 amb · 1 dorm · 48 m2·publicada hoy
venta
USD 85.000
Departamento · 47m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Martin·2 amb · 1 dorm · 47 m2·publicada hoy
venta
USD 145.000
Departamento · 95m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Martin·3 amb · 2 dorm · 95 m2·publicada hoy