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Departamento en venta en Martin · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 176.525
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 280,3 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Martin · 3 ambientes

Departamento en martin

Juan Manuel de Rosas al 1100 , Martín · Martin, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
91 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Martin

Piden de mas

Pide USD 176.525, un 10% mas que lo normal entre los 324 departamentos de 2 habitaciones en venta en Martin publicados a menos de 3 cuadras de Juan Manuel de Rosas al 1100 , Martín.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.385lo normal · 2.1692.528

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 160.523
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
264 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.167
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA • DEPARTAMENTO DE DOS DORMITORIOS CON PATIO EXCLUSIVO • Ingreso por living comedor con cocina integrada • Dormitorio principal en suite con baño y vestidor • Dormitorio secundario con placard • Baño completo • Balcon al frente • Patio de uso exclusivo con parrillero Características: -Aberturas de aluminio y vidrio higrotérmico. • Revestimientos en porcelanato y cerámicos. • Amoblamiento de cocina completo con alacenas y bajomesadas. . • Caldera a gas. Calefacción por radiadores • Anafe a gas. Horno eléctrico. Purificador. • Intalación para aire acondicionado, TV por cable, teléfono einternet. Equipamiento completo de baños, con espejos y accesorios. • Balcones con mesada y grill eléctrico. Edificio: • Control de acceso en puerta principal, ascensores y espacios comunes. Cámaras de vigilancia estratégicas. • Cocheras y bicicleteros • SUM, Parrillero, solarium, ducha de uso común. Consultar por unidades disponibles, terrazas exclusivas, cocheras y financiación Entrega: Abril 2026

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 190.267 en total: USD 176.525 del aviso mas USD 13.742 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.592.299 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 190.267
Precio del aviso
USD 176.525
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.127
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.207
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.408

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.592.299/mes

Necesitas ingresos por $ 6.369.197/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.131) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Florencio Sanchez) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 69 en la zona
Hong Kong1 min · 34 m
Mamushka2 min · 148 m
Multishop · San Juan 6973 min · 167 m
Educacion · 61 en la zona
ESCUELA NRO 53 BERNARDINO RIVADAVIA · inicial/primaria · publica2 min · 99 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 15 DOCTOR FACUNDO ZUVIRIA · adultos · publica2 min · 99 m
INSTITUTO SUPERIOR DE EDUC. TECNICA NRO 54 BANCO DE SANTA FE · superior · publica2 min · 99 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plaza Florencio Sanchez1 min · 81 m
Plaza Coronel Ingeniero Angel Monasterio5 min · 349 m
Plaza Monseñor M. de Andrea6 min · 399 m
Salud · 10 en la zona
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social4 min · 274 m
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado5 min · 321 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social6 min · 403 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+9.3% total
USD 176.525USD 161.50010 de jul de 202629 de sept de 2026
  1. 29 de sept de 2026USD 161.500 → USD 176.525+9.30%

Como vinieron los precios en Martin

El precio de departamentos de 3 ambientes en Martin esta hoy en una mediana de USD 156.000, un 5,8% mas que en junio de 2026 y un 9,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 186 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 156.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 186 avisos del segmento publicados en Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Manuel de Rosas al 1100 , Martín, Martin, Rosario, Santa Fe

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