Departamento en venta en Martin · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 145.000
+ ARS 62.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Martin · 3 ambientes

Departamento piso exclusivo 2 dormitorios - colon 1400 - martin rosario | venta

Colón 1421 , Martín · Martin, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
73 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Martin

Piden de mas

Pide USD 145.000, un 9% mas que lo normal entre los 350 departamentos de 2 habitaciones en venta en Martin publicados a menos de 5 cuadras de Colón 1421 , Martín.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.197lo normal · 2.006

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 27% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 132.429
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
433 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.881
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Luminoso departamento de piso exclusivo con doble balcón en Barrio Martin, Rosario, en venta. Características de la propiedad: Esta unidad se destaca por su excelente luminosidad y privacidad, al tratarse de un departamento de piso completo, sin vecinos linderos. Su distribución funcional y sus amplios espacios lo convierten en una opción ideal para quienes buscan confort, tranquilidad y una ubicación estratégica dentro de la ciudad. Al ingresar se encuentra un práctico recibidor con mueble, que brinda espacio de guardado. El living comedor con cocina integrada recibe abundante luz natural durante todo el día, generando un ambiente amplio y agradable. La propiedad cuenta con doble balcón: uno al frente, de generosas dimensiones, ideal para disfrutar del aire libre, y otro al contrafrente que incorpora sector de lavadero, aportando practicidad al uso diario. Dispone de dos dormitorios bien definidos. Uno de ellos se destaca por su gran tamaño y su cómodo espacio destinado a vestidor, ofreciendo excelente capacidad de guardado. El departamento cuenta con un baño completo. A destacar: Doble balcón (frente y contrafrente). Ambientes amplios y muy luminosos. Excelente distribución y privacidad. A metros de Plaza Bélgica y a 2 cuadras del Parque Urquiza y el río. Listo para escriturar. Ubicación y entorno: Ubicado en Barrio Martin, una de las zonas más buscadas de Rosario, caracterizada por su tranquilidad residencial y su cercanía al centro, al río Paraná y a espacios verdes. Un entorno ideal para quienes valoran la vida urbana con calidad y buena conectividad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 156.287 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 11.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 156.287
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.211
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.812
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.307.936/mes

Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Belgica) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 27 en la zona
Dulces de Nita Rosario · Zeballos 1122 min · 131 m
Dar3 min · 190 m
La Pasteleria3 min · 193 m
Educacion · 49 en la zona
I.S.P.A. NRO 4070 INSTITUTO DE ESTUDIOS SUPERIORES EN RECURSOS HUMANOS · superior · privada2 min · 139 m
I.S.P.A. NRO 4073 AGENTES DE PROPAGANDA MEDICA · superior · privada2 min · 139 m
INSTITUTO SUPERIOR DE PROFESORADO NRO 16 DOCTOR BERNARDO ALBERTO HOUSSAY · superior · publica3 min · 176 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza Belgica1 min · 63 m
Plazoleta Anibal Troilo5 min · 343 m
Parque Urquiza6 min · 363 m
Salud · 5 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico4 min · 281 m
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado10 min · 611 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social12 min · 785 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+3.6% total
USD 145.000USD 140.00010 de jul de 202603 de jul de 2026
  1. 03 de jul de 2026USD 140.000 → USD 145.000+3.57%

Como vinieron los precios en Martin

El precio de departamentos de 3 ambientes en Martin esta hoy en una mediana de USD 156.000, un 5,8% mas que en junio de 2026 y un 9,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 186 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 156.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 186 avisos del segmento publicados en Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colón 1421 , Martín, Martin, Rosario, Santa Fe

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