venta
USD 151.200
Departamento · 73m² · 4 Ambientes
Fisherton·4 amb · 2 dorm · 73 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Fisherton · 3 ambientes
USD 130.000
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Departamento en venta
USD 130.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Fisherton · 3 ambientes
Venta - Departamento 2 Dorm. con Cochera - Condo 24 - Tierra Nueva - Entrega 2028
Condo 24 Tierra Nueva - Alippi 9100 · Fisherton, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 61 m²
- Sup. total
- 67 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Fisherton
Pide USD 130.000, un 17% mas que lo normal entre los 44 departamentos de 2 habitaciones en venta en Fisherton publicados a menos de 10 cuadras de Condo 24 Tierra Nueva - Alippi 9100.
17% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.131lo normal · 1.8181.4512.078
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
- 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 110.909
- Tamaño normal
- 66 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 72 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.583
- Tardaron en salir
- 69 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
CONDO 24 – 2 DORMITORIOS • Departamento de 2 dormitorios • Living comedor amplio y funcional • Cocina integrada con lavadero • Baño completo • Balcón • Cochera incluida en el precio • Superficie cubierta: 61 m² • Superficie semicubierta: 6 m² • Superficie total: 67 m² • Excelente propuesta en Fisherton, dentro de un entorno residencial con espacios verdes. • En construcción – Entrega 2028
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 140.119 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 10.119 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.167.463 por mes con ingresos de $ 4,7 M.
Costo total realUSD 140.119
- Precio del aviso
- USD 130.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 3.775
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.625
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.719
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.167.463/mes
Necesitas ingresos por $ 4.669.851/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 770.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 770.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Golf) a 12 minutos.
Compras
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A.E.S. ORIENTADA NRO 1546 · secundaria · publica2 min · 157 m
ESCUELA NRO 1331 VICENTE LOPEZ Y PLANES · inicial/primaria · publica3 min · 163 m
Espacios verdes
Plaza Villa Golf12 min · 786 m
Parque Splendiani13 min · 827 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Fisherton
El precio de departamentos de 3 ambientes en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 150.400, un 4,4% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 71 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Fisherton
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 150.400
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana de 71 avisos del segmento publicados en Fisherton.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Fisherton
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 151.200
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 78 avisos del segmento publicados en Fisherton.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Fisherton
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 140.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 53 avisos del segmento publicados en Fisherton.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Fisherton
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.944/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Fisherton.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Fisherton
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 169.061
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.1%
Mediana de 185 avisos del segmento publicados en Fisherton.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Condo 24 Tierra Nueva - Alippi 9100, Fisherton, Rosario, Santa Fe
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