Departamento en venta en Fisherton · 4 ambientes

Departamento en venta en Fisherton · 4 ambientes

Departamento de 2 Dorm. en Unico Golf Fisherton

Único Golf - Av. Eva Perón 8900' 04 05 · Fisherton, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
87 m²

Precio frente a los parecidos de Fisherton

Esta en lo normal

Pide USD 151.200, un 1% mas que lo normal entre los 67 departamentos de 2 habitaciones en venta en Fisherton publicados a menos de 10 cuadras de Único Golf - Av. Eva Perón 8900' 04 05.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.071lo normal · 2.0601.738

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 150.400
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
52 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.975
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de calidad de dos dormitorios con amenities en UNICO GOLF • Fisherton. UNIDAD: Ingreso a living comedor con cocina americana. Espacio para lavadero. Salida a balcón corrido al frente. Suite principal con vestidor y baño completo. Dormitorio secundario asistido por baño completo. ambas habitaciones con acceso al voladizo sobre calle Córdoba. FICHA TÉCNICA: Calidad perfecta con pisos porcelanato, aberturas de aluminio o PVC con DVH, barandas de balcones en aluminio y vidrio de seguridad, frentes de placares, climatización por radiadores, preinstalación para equipos de A/A y agua caliente por caldera central. Baños con artefactos de losa blanca de primera marca, grifería cromada, de alta tecnología y diseño, incluye accesorios cromados, mueble vanitory de diseño y revestimientos de porcelanato en paredes. Cocina con mobiliario completo de primera calidad con bajo mesada, alacena, mesada de granito con pileta de acero inoxidable, grifería cromada, de alta tecnología y diseño, anafe y horno eléctricos de primera calidad. Las residencias cuentan con amplios balcones en todos sus ambientes con vistas a los jardines del complejo, a la ciudad y al Rosario Golf Club. El ingreso peatonal al complejo está situado sobre Calle Ugarteche, y desde el amplio patio central del complejo se accede al conjunto de edificios. Cuenta con 4 parrilleros y un salón de usos múltiples con vista al centro del complejo y piscina, vestuarios y sanitarios, área verde de relax, silencio y lectura en jardín central, plaza de juegos para niños, amplias piscinas, una para niños y otra para adultos con solárium, área de gimnasio y spa más espacios multifunción. PROYECTO: UNICO GOLF Fisherton. Etapa 1 del proyecto con un edificio bajo de planta baja y 4 pisos. El primer nivel se desarrolla en doble altura con locales comerciales de jerarquía con sus correspondientes cocheras de cortesía, cocheras en medio nivel para abajo y 4 pisos de unidades residenciales de departamentos. Centro de manzana con amenities y espacios verdes. Cuenta con 4 parrilleros, un SUM, pileta para adultos y niños, solárium, gimnasio, spa y espacio multifunción, plaza de juegos y vestuarios con sanitarios de uso común. Previsto para recepción 24 horas, control de acceso y cámaras de seguridad. Doble núcleo de ascensores con 4 unidades. UBICACIÓN: Proyecto ubicado en el barrio Fisherton en Rosario frentista a la Av. Eva Perón y al Rosario Golf Club. Próximo al Jockey Club de Rosario, Shopping Fisherton Mall y emplazado sobre la ruta 9, con acceso rápido hacia todos los puntos de la región. FECHA DE ENTREGA: Inmediata FINANCIACIÓN: Consultar. Manuel de Marco C.I 2506

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 162.970 en total: USD 151.200 del aviso mas USD 11.770 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.357.849 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 162.970
Precio del aviso
USD 151.200
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.391
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.890
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.489

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.357.849/mes

Necesitas ingresos por $ 5.431.396/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.800) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 770.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 770.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el espacio verde mas cercano (Parque Splendiani) a 14 minutos.

Compras · 4 en la zona
GiFrut · Ambato10 min · 668 m
Super del Paseo · Malabia 13410 min · 670 m
AldeaMarket · Ambato11 min · 696 m
Educacion · 4 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. AUT. NRO 3192 COLEGIO BIRO · secundaria · privada9 min · 603 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1517 COLEGIO BIRO · inicial/primaria · privada9 min · 603 m
ESCUELA NRO 1331 VICENTE LOPEZ Y PLANES · inicial/primaria · publica12 min · 756 m
Espacios verdes
Parque Splendiani14 min · 899 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fisherton

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 235.000, un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 11,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Fisherton

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 235.000
Tendencia (4 semanas)
▲+11.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Único Golf - Av. Eva Perón 8900' 04 05, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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