Departamento 6 ambientes en venta en Arboria 01 05 Edificio 1, Fisherton

Departamento 6 ambientes en ventaen Arboria 01 05 Edificio 1, Fisherton

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
107 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Fisherton

Piden de mas

Pide USD 214.000, un 11% mas que lo normal entre los 97 departamentos de 3 habitaciones en venta en Fisherton publicados a menos de 10 cuadras de Arboria 01 05 Edificio 1.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 1.7962.199

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 192.180
Tamaño normal
108 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
70 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.115
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en venta en Arboria, Fisherton | 3 dormitorios | Suite con vestidor | Amplio balcón y amenities Ubicado en Arboria, Fisherton, este departamento ofrece un entorno residencial moderno y natural, con acceso ágil a avenida Mendoza, Bv. Wilde, avenida Córdoba —Ruta 9—, Autopista Rosario–Córdoba y avenida Circunvalación. Su ubicación también permite una rápida conexión con el centro de Rosario y la ciudad de Funes. Arboria se desarrolla sobre 18 hectáreas y está proyectado en siete etapas, integrando viviendas, comercios, paseos recreativos, bicisendas y espacios destinados a la vida peatonal. El complejo cuenta con seguridad las 24 horas. Una propuesta especialmente atractiva para familias que buscan amplitud, conectividad y servicios dentro de un entorno verde. La unidad se encuentra al frente, con vistas hacia la calle. Al ingresar, se presenta un amplio living comedor con salida a un espacioso balcón, generando una agradable continuidad entre los ambientes interiores y exteriores. La cocina está integrada e incorpora un práctico sector de lavadero. El área íntima dispone de tres dormitorios y dos baños completos. El dormitorio principal se desarrolla en suite, con vestidor y baño privado, mientras que el segundo baño posee receptáculo de ducha. El edificio ofrece gimnasio, parrillero, quincho, solárium y piscina, además de admitir mascotas. Servicios: agua corriente, gas natural y energía eléctrica. Consultanos para conocer más detalles. Las imágenes son ilustrativas y se presentan únicamente a modo de referencia. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales. CI. Rodrigo Criscenti. Matrícula 1406.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 230.658 en total: USD 214.000 del aviso mas USD 16.658 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.918.663 por mes con ingresos de $ 7,7 M.

Costo total realUSD 230.658
Precio del aviso
USD 214.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.215
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.675
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.768

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.918.663/mes

Necesitas ingresos por $ 7.674.651/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arboria 01 05 Edificio 1

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicente Lopez y Planes) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 11 en la zona
Gloria Super · Avenida Juan Jose Paso 81046 min · 379 m
Amecro · Avenida Eva Peron 803210 min · 626 m
Tomillo · Avenida Eva Peron10 min · 638 m
Educacion · 12 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8223 FISHERTON DE EDUCACION INTEGRAL · secundaria · privada5 min · 302 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1165 INTEGRAL FISHERTON · primaria · privada5 min · 302 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1249 LOS PRINCIPITOS · inicial · privada5 min · 302 m
Espacios verdes
Plaza Vicente Lopez y Planes7 min · 429 m
Plaza San Cayetano de Thiene11 min · 706 m
Parque Fausto Hernandez16 min · 998 m
Salud
CENTRO DE SALUD EMAUS - ROSARIO · centro de salud · publico10 min · 665 m
INSTITUTO MEDICO FISHERTON SRL · centro de salud · privado12 min · 799 m
CENTRO DE SALUD N° 2 FONAVI SUPER CEMENTO · centro de salud · publico13 min · 807 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fisherton

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 235.000, un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 11,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Fisherton

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 235.000
Tendencia (4 semanas)
▲+11.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arboria 01 05 Edificio 1, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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USD 214.000
Departamento en venta
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