Departamento en venta en Fisherton · 3 ambientes

Departamento en venta en Fisherton · 3 ambientes

Piedra Negra Condominio I Schweitzer y Pascuali

Piedra Negra Condominio I Schweitzer y Pascuali · Fisherton, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
126 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Fisherton

Conviene mirarla

Pide USD 239.000, un 19% menos que lo normal entre los 22 departamentos de 2 habitaciones en venta en Fisherton publicados a menos de 10 cuadras de Piedra Negra Condominio I Schweitzer y Pascuali.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.897lo normal · 2.343

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • 24 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 295.235
Tamaño normal
102 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.309
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusivo desarrollo residencial en el corazón de Aldea, Fisherton, situado en la esquina de Schweitzer y Pascuali, un barrio con gran crecimiento.El condominio ofrece departamentos de 2 y 3 dormitorios con cocheras, amenities, seguridad y confort. Unidad a la venta PB A El departamento cuenta con una superficie total de 270 m². Orientación, frente Norte. Ingreso a living comedor con salida a galería, cocina semi integrada por barra totalmente equipada, dormitorio en suite, orientado al frente. Pasillo a íntimos, baño completo con ducha, dos dormitorios amplios, uno de ellos en suite. Características Cochera. Ventilación cruzada. Materiales de primera calidad. Amplios espacios luminosos. Automatización, eficiencia y sustentabilidad. Encendido automático de luces en espacios comunes. Iluminación de espacios comunes a través de paneles solares. Teclas Smart Táctil WIFI de encendido de luces. Iluminación LED. Puertos USB en paredes. Materiales eco-amigables. Climatización: Losa radiante controlada y sectorizada por App. Pres instalación de AA preparada para tecnología Inverter. Seguridad: Control de acceso con cámaras y apertura remota. Cerraduras inteligentes (Huella dactilar). Ameneties: 2 quinchos con parrilla solarium pileta vista infinita laundry Entrega: 30 meses Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Las imágenes, medidas, descripciones, precios y demás datos incluidos en esta publicación son meramente ilustrativos y orientativos. Pueden no reflejar con exactitud las características actuales del inmueble y están sujetos a modificaciones sin previo aviso. La información no constituye una oferta vinculante ni contractual. Se recomienda verificar personalmente las condiciones y especificaciones del inmueble antes de tomar cualquier decisión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 257.605 en total: USD 239.000 del aviso mas USD 18.605 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.146.336 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 257.605
Precio del aviso
USD 239.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.941
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.988
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.676

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.146.336/mes

Necesitas ingresos por $ 8.585.342/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 770.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 770.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos.

Compras · 5 en la zona
Hostal del Sol · Avenida Albert Schweitzer6 min · 358 m
Paso Aldea9 min · 581 m
Nanette · Avenida Real 94249 min · 592 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fisherton

El precio de departamentos de 3 ambientes en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 150.400, un 4,4% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 71 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Fisherton

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.400
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 71 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Piedra Negra Condominio I Schweitzer y Pascuali, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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USD 239.000
Departamento en venta
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