Departamento 3 ambientes en venta en Parravicini 9000, Fisherton

Departamento 3 ambientes en ventaen Parravicini 9000, Fisherton

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
305 m²
Antigüedad
A estrenar · 2025
Estado
A estrenar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Fisherton

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 12% menos que lo normal entre los 68 departamentos de 2 habitaciones en venta en Fisherton publicados a menos de 10 cuadras de Parravicini 9000.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 1.889

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 124.706
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
86 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.588
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA DÚPLEX EN VENTA 2 dormitorios con patio en Parravicini 9000 ROSARIO SANTA FE Propiedad de diseño contemporáneo ubicada en zona estratégica de Rosario en tierra Nueva Fisherton , con una distribución funcional y amplios espacios exteriores. Construcción moderna que combina elegancia y practicidad para familias contemporáneas. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total construida de 148m² • Terreno de 304 m² • Distribución: 3 ambientes • 2habitaciones • 1 baños completos • 1 toilette • 1 cochera • Estado: a estrenar • Año de construcción: 2025 DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Dormitorio principal • Dormitorios secundarios • Living amplio • Cocina integrada • Baños con terminaciones premium ESPACIOS EXTERIORES • Jardín de 80 m² aproximadamente • Patio con diseño paisajístico • Quincho para reuniones familiares • Área de esparcimiento exterior CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS • Construcción de alta calidad • Terminaciones modernas • Diseño contemporáneo • Orientación solar optimizada • Materiales de primera línea UBICACIÓN Zona fisheron Tierra Nueva , Rosario, Santa Fe. Sector residencial con excelente conectividad, cercano a servicios urbanos, instituciones educativas y principales vías de acceso. Propiedad ideal para familias que valoran espacios amplios, diseño funcional y calidad constructiva en un entorno residencial privilegiado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 118.562 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 8.562 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 987.853 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 118.562
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.194
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 987.853/mes

Necesitas ingresos por $ 3.951.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 770.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 770.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Parravicini 9000

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Splendiani) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 5 en la zona
Pueblo4 min · 244 m
Super del Paseo · Malabia 1344 min · 256 m
Minimercado Los Pasos · Ingeniero Miglierini11 min · 673 m
Educacion · 5 en la zona
A.E.S. ORIENTADA NRO 1546 · secundaria · publica9 min · 600 m
ESCUELA NRO 1331 VICENTE LOPEZ Y PLANES · inicial/primaria · publica9 min · 605 m
ESCUELA NRO 1390 MARIA ELENA WALSH · inicial/primaria · publica14 min · 895 m
Espacios verdes
Parque Splendiani6 min · 373 m
Salud
CENTRO DE SALUD JOSE RAUL UGARTE · centro de salud · publico15 min · 974 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fisherton

El precio de departamentos de 3 ambientes en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 150.400, un 4,4% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 71 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Fisherton

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.400
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 71 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Parravicini 9000, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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Departamento en venta
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