venta
USD 151.200
Departamento · 73m² · 4 Ambientes
Fisherton·4 amb · 2 dorm · 73 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 3 ambientes en venta en Allipi al 9100, Fisherton
USD 125.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 125.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Allipi al 9100, Fisherton
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 74 m²
- Sup. total
- 107 m²
- Piso
- 4
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Fisherton
Pide USD 125.000, un 3% menos que lo normal entre los 79 departamentos de 2 habitaciones en venta en Fisherton publicados a menos de 10 cuadras de Allipi al 9100.
3% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.689lo normal · 1.7382.066
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 128.607
- Tamaño normal
- 78 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 92 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.588
- Tardaron en salir
- 56 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Condo Loft 2 VENTA FINANCIACION CUOTAS FIJAS, es un moderno desarrollo residencial ubicado en Fisherton, una de las zonas más tranquilas y en crecimiento de Rosario.
Pensado para quienes buscan viviendas versátiles, modernas y bien conectadas, el proyecto ofrece unidades tipo loft y 2 , distribuidas en cuatro niveles con excelente diseño y funcionalidad.
Departamento 2 dormitorios a estrenar en un entorno único y privilegiado.
Esta unidad se encuentra ubicada en el cuarto piso con un gran balcón en L con una hermosa vista amplia y despejada.
Amplio comedor con cocina integrada completamente equipada.
Dos dormitorios equipados con placard.
Un Dormitorio cuenta con salida al balcón.
Baño completo de diseño.
Gran balcón en L, ideal para disfrutar al aire libre.
El precio incluye cochera .
El edificio cuenta con: Espacios verdes comunes Sector de terraza y expansión Salón de usos múltiples (SUM) Unidades en niveles altos con vistas despejadas Ubicación privilegiada dentro de Fisherton, ideal tanto para vivienda como para inversión con excelente proyección de renta.
Condo Loft 2 fusiona el estilo urbano con la comodidad de barrio, en un entorno tranquilo y seguro.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 134.730 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 9.730 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.122.560 por mes con ingresos de $ 4,5 M.
Costo total realUSD 134.730
- Precio del aviso
- USD 125.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 3.630
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.562
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.538
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.122.560/mes
Necesitas ingresos por $ 4.490.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 770.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 770.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Allipi al 9100
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el espacio verde mas cercano (Parque Splendiani) a 10 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Super del Paseo · Malabia 1341 min · 46 m
Pueblo2 min · 148 m
Minimercado Los Pasos · Ingeniero Miglierini11 min · 696 m
Educacion
A.E.S. ORIENTADA NRO 1546 · secundaria · publica5 min · 305 m
ESCUELA NRO 1331 VICENTE LOPEZ Y PLANES · inicial/primaria · publica5 min · 309 m
Espacios verdes
Parque Splendiani10 min · 668 m
Plaza Villa Golf14 min · 921 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Fisherton
El precio de departamentos de 3 ambientes en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 150.400, un 4,4% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 71 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Fisherton
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 150.400
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana de 71 avisos del segmento publicados en Fisherton.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Fisherton
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 151.200
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 78 avisos del segmento publicados en Fisherton.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Fisherton
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.942/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.6%
Mediana por m² de 47 avisos del segmento publicados en Fisherton.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Fisherton
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 205.150
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.1%
Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Fisherton.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Fisherton
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 169.061
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.1%
Mediana de 185 avisos del segmento publicados en Fisherton.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Allipi al 9100, Fisherton, Rosario, Santa Fe
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Fisherton
venta
USD 119.000USD 125.000bajo5%
Departamento · 62m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Fisherton·3 amb · 2 dorm · 62 m2·hace 4 dias
venta
USD 110.000
Departamento · 66m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Fisherton·3 amb · 2 dorm · 66 m2·hace 4 dias
venta
USD 85.000
Departamento · 50m² · 2 Ambientes
Fisherton·2 amb · 1 dorm · 50 m2·hace 4 dias
venta
USD 214.000
Departamento · 107m² · 6 Ambientes
Fisherton·6 amb · 3 dorm · 107 m2·hace 7 dias
venta
USD 182.000
Departamento · 54m² · 2 Ambientes
Fisherton·2 amb · 1 dorm · 54 m2·hace 7 dias