venta
USD 151.200
Departamento · 73m² · 4 Ambientes
Fisherton·4 amb · 2 dorm · 73 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Fisherton · 3 ambientes
USD 206.000
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Departamento en venta
USD 206.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Fisherton · 3 ambientes
Departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios de diseño con amenities en fisherton
La Republica 9041 - Dock Garden '02-03 , Fisherton · Fisherton, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 94 m²
- Sup. total
- 80 m²
- Amenities
- Ascensor, Seguridad
Precio frente a los parecidos de Fisherton
Pide USD 206.000, un 6% menos que lo normal entre los 123 departamentos de 2 habitaciones en venta en Fisherton publicados a menos de 10 cuadras de La Republica 9041 - Dock Garden '02-03 , Fisherton.
6% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.191lo normal · 2.3432.889
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
- 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 220.255
- Tamaño normal
- 87 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 53 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.060
- Tardaron en salir
- 69 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
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Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 222.035 en total: USD 206.000 del aviso mas USD 16.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.849.980 por mes con ingresos de $ 7,4 M.
Costo total realUSD 222.035
- Precio del aviso
- USD 206.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 5.982
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.575
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.478
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.849.980/mes
Necesitas ingresos por $ 7.399.918/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 51.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 770.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 770.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos, el espacio verde mas cercano (La Canchita) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.
Compras
· 4 en la zona
AldeaMarket · Ambato4 min · 264 m
GiFrut · Ambato4 min · 284 m
Dock Point9 min · 555 m
Educacion
· 5 en la zona
E.E.S. ORIENTADA NRO 519 DOCTORA ALICIA MOREAU DE JUSTO · secundaria · publica12 min · 740 m
ESCUELA NRO 299 CEFERINO NAMUNCURA · primaria · publica12 min · 740 m
JARDIN DE INFANTES NRO 230 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica12 min · 745 m
Espacios verdes
La Canchita12 min · 785 m
Salud
CENTRO DE SALUD CEFERINO NAMUNCURA - ROSARIO · centro de salud · publico14 min · 885 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+12.6% total
- 20 de ago de 2026USD 183.000 → USD 212.000+15.85%
- 05 de sept de 2026USD 212.000 → USD 187.800-11.42%
- 26 de sept de 2026USD 187.800 → USD 206.000+9.69%
Como vinieron los precios en Fisherton
El precio de departamentos de 3 ambientes en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 150.400, un 4,4% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 71 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Fisherton
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 150.400
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana de 71 avisos del segmento publicados en Fisherton.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Fisherton
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 151.200
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 78 avisos del segmento publicados en Fisherton.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Fisherton
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 140.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 53 avisos del segmento publicados en Fisherton.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Fisherton
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.944/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Fisherton.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Fisherton
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 169.061
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.1%
Mediana de 185 avisos del segmento publicados en Fisherton.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
La Republica 9041 - Dock Garden '02-03 , Fisherton, Fisherton, Rosario, Santa Fe
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