Departamento en venta en Echesortu · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 137.000

Departamento en venta en Echesortu · 3 ambientes

Amplio departamento de dos dormitorios con balcón

3 de Febrero al 3500 , Echesortu · Echesortu, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Balcon
Si

Descripcion

Edificio ubicado en el corazón de Echesortu, a una cuadra de Mendoza, con buena accesibilidad de líneas de colectivo y cercano a zona de facultades. Con unidades monoambientes, de 1 y de 2 dormitorios, el edificio cuenta con balcones amplios en todas sus unidades que permiten aprovechar las visuales despejadas hacia la Plaza Buratovich y la ciudad. Las unidades están equipadas con cocinas y calefones a gas (a excepción de los monoambientes que tienen termotanques eléctricos), amoblamiento de cocina completo, pre instalación para aires acondicionados y conexión para lavarropas. La fachada está compuesta por ladrillos vistos y revestimientos que cumplen con la normativa de Eficiencia Energética. Las aberturas son de aluminio y cuentan con cortinas de enrollar o con DVH (según ambiente). En la planta baja del edificio hay dos locales comerciales con frente vidriado

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.663 en total: USD 137.000 del aviso mas USD 10.663 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.235.774 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 147.663
Precio del aviso
USD 137.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.978
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.712
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.973

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.235.774/mes

Necesitas ingresos por $ 4.943.096/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Buratovich) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 39 en la zona
El Tola3 min · 166 m
La Boutique de Coco6 min · 360 m
Panaderia Santa Lucia8 min · 515 m
Educacion · 49 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8152 SAN MIGUEL ARCANGEL · secundaria · privada4 min · 225 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1070 SAN MIGUEL ARCANGEL · inicial/primaria · privada4 min · 225 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1156 SAN MIGUEL ARCANGEL · inicial/primaria · privada4 min · 255 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Buratovich1 min · 91 m
Plaza Sargento Cabral10 min · 635 m
Plazoleta Carmen Ferrarello de Pino10 min · 659 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico10 min · 659 m
HOSPITAL DE EMERGENCIAS DR. CLEMENTE ALVAREZ · hospital/clinica · publico11 min · 675 m
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado11 min · 682 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de departamentos de 3 ambientes en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 97.000, un 2,1% mas que en junio de 2026 y un 9% mas que hace cuatro semanas, sobre 68 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Echesortu

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 97.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Echesortu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

3 de Febrero al 3500 , Echesortu, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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