Departamento 2 ambientes en venta en Cordoba al 4800, Echesortu

Departamento 2 ambientes en ventaen Cordoba al 4800, Echesortu

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
25 m²
Sup. total
32 m²

Precio frente a los parecidos de Echesortu

Conviene mirarla

Pide USD 32.000, un 16% menos que lo normal entre los 44 departamentos de 1 habitacion en venta en Echesortu publicados a menos de 10 cuadras de Cordoba al 4800.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.280lo normal · 1.5311.833

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 38.281
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
92 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.469
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 34.491 en total: USD 32.000 del aviso mas USD 2.491 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 288.648 por mes con ingresos de $ 1,2 M.

Costo total realUSD 34.491
Precio del aviso
USD 32.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 929
Sellos y tasas~1.25%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 288.648/mes

Necesitas ingresos por $ 1.154.592/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,8% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (120 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cordoba al 4800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ada Donato) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 24 en la zona
Raza Argentina2 min · 148 m
Todo Chen8 min · 486 m
Coto · Mendoza 391110 min · 659 m
Educacion · 26 en la zona
E.E.S. ORIENTADA NRO 543 · secundaria · publica2 min · 136 m
ESCUELA NRO 525 DR. JOSE CAMILO PAZ · primaria · publica2 min · 136 m
JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 38 MAGDALENA GUEMES · inicial · publica3 min · 192 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza Ada Donato2 min · 103 m
Plaza 5 de Octubre2 min · 113 m
Plaza Dolores Dabat3 min · 177 m
Salud
CENTRO REGIONAL DE HEMOTERAPIA SUR · centro de salud · publico9 min · 590 m
HOSPITAL INTENDENTE GABRIEL CARRASCO · hospital/clinica · publico13 min · 836 m
CENTRO DE SALUD CORONEL DOMINGUEZ · centro de salud · publico15 min · 974 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de departamentos de 2 ambientes en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 6,2% mas que en junio de 2026 y un 5,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 162 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Echesortu

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 162 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cordoba al 4800, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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USD 32.000
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