venta
USD 72.000
Departamento · 31m² · 2 Ambientes
Echesortu·2 amb · 1 dorm · 31 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Francia 1278, Echesortu
USD 89.000
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Departamento en venta
USD 89.000
+ ARS 3.500 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Francia 1278, Echesortu
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Sup. total
- 45 m²
Precio frente a los parecidos de Echesortu
Pide USD 89.000, un 12% mas que lo normal entre los 293 departamentos de 1 habitacion en venta en Echesortu publicados a menos de 5 cuadras de Francia 1278.
12% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.225lo normal · 1.9911.6842.195
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 95% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 79.647
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 500 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.970
- Tardaron en salir
- 76 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 95.928 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 6.928 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 802.802 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 95.928
- Precio del aviso
- USD 89.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.585
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.112
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.231
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 802.802/mes
Necesitas ingresos por $ 3.211.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (120 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Francia 1278
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Buratovich) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 35 en la zona
Pollo 273 min · 206 m
La Boutique de Coco3 min · 219 m
Carniceria Lucho4 min · 242 m
Educacion
· 41 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3062 COLEGIO DEL SOL · secundaria · privada5 min · 329 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1371 COLEGIO DEL SOL · inicial/primaria · privada5 min · 329 m
I.S.P.A. NRO 4064 PERIODISMO ROSARIO · superior · privada5 min · 329 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Buratovich9 min · 580 m
Plaza Sargento Cabral11 min · 684 m
Parque Margarita de Carles11 min · 697 m
Salud
· 6 en la zona
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado4 min · 278 m
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico5 min · 291 m
HOSPITAL DE EMERGENCIAS DR. CLEMENTE ALVAREZ · hospital/clinica · publico9 min · 594 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Echesortu
El precio de departamentos de 2 ambientes en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 6,2% mas que en junio de 2026 y un 5,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 162 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Echesortu
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana de 162 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Echesortu
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.2%
Mediana de 176 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Echesortu
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.9%
Mediana de 109 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Echesortu
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.643/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana por m² de 109 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Echesortu
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 71.112
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.0%
Mediana de 372 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Francia 1278, Echesortu, Rosario, Santa Fe
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