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Departamento 3 ambientes en venta en Mendoza 1400, Centro
Departamento en venta
USD 68.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 107,1 M
Cuota UVA desde $ 608.548/mes · ingresos $ 2,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Mendoza 1400, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
56 m²
Piso
10
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 68.000, un 34% menos que lo normal entre los 521 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Mendoza 1400.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.388lo normal · 2.0912.631

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 9 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 102.455
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
230 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.700
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA PISO 10 CENTRO ROSARIO Departamento ubicado en el décimo piso de un edificio de diez niveles sobre la avenida Mendoza, una de las arterias principales de Rosario. La propiedad cuenta con 56 m² de superficie total, distribuidos en 49 m² cubiertos y 7 m² semicubiertos que conforman un balcón con vista despejada. El inmueble se organiza en tres ambientes funcionales: dos habitaciones y un baño completo, más cocina y sala de estar integradas. La disposición de los espacios aprovecha la altura del piso diez, permitiendo una excelente entrada de luz natural y vistas despejadas hacia la ciudad. Las aberturas generosas caracterizan esta unidad, típica de la construcción de la década del setenta, cuando se priorizaba la amplitud de los ambientes. La estructura del edificio data de 1979 y mantiene una solidez constructiva característica de esa época. La ubicación sobre calle Mendoza representa una ventaja estratégica para acceso a comercios, servicios y transporte público. El piso alto confiere privacidad y tranquilidad, alejado del ruido de la calle. Esta propiedad resulta atractiva tanto para quienes buscan una primera vivienda en zona céntrica como para inversores interesados en el mercado de alquiler residencial en Rosario. La relación entre superficie, distribución y ubicación la posiciona como una alternativa competitiva en el segmento medio de la ciudad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.293 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 5.293 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 608.548 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 73.293
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.975
Sellos y tasas~1.25%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 608.548/mes

Necesitas ingresos por $ 2.434.193/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (435 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mendoza 1400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Alicia Moreau de Justo) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 72 en la zona
Pompi1 min · 46 m
Punto Masamadre3 min · 162 m
Distincion · Mendoza3 min · 177 m
Educacion · 80 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1147 · adultos · publica1 min · 44 m
ESCUELA NRO 68 LEANDRO N. ALEM · primaria · publica1 min · 44 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 10 JOSE INGENIEROS · adultos · publica1 min · 44 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Alicia Moreau de Justo8 min · 520 m
Plaza Dr. Julio Maiztegui9 min · 546 m
Plazoleta del Aguaribay10 min · 616 m
Salud · 34 en la zona
CENTRO MEDICO OSIAD ROSARIO · centro de salud · privado3 min · 207 m
SANATORIO ALIARE · hospital/clinica · privado5 min · 291 m
SANATORIO DELTA · hospital/clinica · privado6 min · 355 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 921 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 921 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mendoza 1400, Centro, Rosario, Santa Fe

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