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Departamento 3 ambientes en venta en Presidente Roca 100, Centro
Departamento en venta
USD 182.000
+ ARS 115.000 de expensas
= $ 289 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Presidente Roca 100, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
95 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 182.000, un 9% menos que lo normal entre los 400 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Presidente Roca 100.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.528lo normal · 2.7783.197

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 200.000
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
463 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.279
Tardaron en salir
73 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 196.167 en total: USD 182.000 del aviso mas USD 14.167 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.641.685 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 196.167
Precio del aviso
USD 182.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.285
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.607

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.641.685/mes

Necesitas ingresos por $ 6.566.740/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (425 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Presidente Roca 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Don Bosco) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 45 en la zona
Azores · Salta1 min · 88 m
El Planeta de los Simios · Salta 14982 min · 150 m
El Distrito3 min · 222 m
Educacion · 59 en la zona
E.E. TECNICO PROFESIONAL PART. INC. NRO 2043 SAN JOSE · secundaria · privada1 min · 22 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL Y SECUNDARIA ORIENTADA PART. INC. NRO 8013 SAN JOSE · secundaria · privada1 min · 22 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1012 SAN JOSE · inicial/primaria · privada1 min · 22 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Don Bosco3 min · 190 m
Paseo Don Sixto Palavecino5 min · 291 m
Plazoleta Julio Ahumada6 min · 383 m
Salud · 14 en la zona
SANATORIO BRITANICO · hospital/clinica · privado2 min · 141 m
CETEB S.A. · centro de salud · privado2 min · 157 m
MICROCIRUGIA OCULAR S.A · centro de salud · privado6 min · 364 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 921 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 921 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Presidente Roca 100, Centro, Rosario, Santa Fe

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