Departamento 3 ambientes en venta en Necochea 1400, Centro

Departamento 3 ambientes en ventaen Necochea 1400, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
87 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 77.000, un 39% menos que lo normal entre los 309 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Necochea 1400.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.203lo normal · 1.9881.6942.271

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 127.200
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
388 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.855
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Alex Gasparini COCIR 2813 • Contacto: Santiago Calcaterra Venta de departamento de 2 dormitorios con Cochera en venta ubicado en Necochea 1455, en el tradicional y buscado barrio Martín de Rosario, una de las zonas más valoradas de la ciudad por su cercanía al río, al Parque Urquiza y al centro. La propiedad se destaca por su excelente ubicación, en un entorno urbano consolidado, con acceso inmediato a espacios verdes, instituciones educativas, comercios y múltiples opciones gastronómicas. Ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. El departamento cuenta con dos dormitorios, ambientes bien distribuidos y luminosos, con un diseño funcional que brinda comodidad y practicidad en el día a día. Su disposición permite aprovechar al máximo cada espacio, generando un ambiente cálido y confortable. Una oportunidad única de vivir en barrio Martín, combinando tranquilidad, cercanía al río y todo el movimiento urbano que caracteriza a esta zona de Rosario. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 82.993 en total: USD 77.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 694.559 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 82.993
Precio del aviso
USD 77.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.236
Sellos y tasas~1.25%
USD 962
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.795

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 694.559/mes

Necesitas ingresos por $ 2.778.236/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (428 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Necochea 1400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Belgica) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 23 en la zona
Dulces de Nita Rosario · Zeballos 1121 min · 77 m
Dar4 min · 229 m
La Pasteleria4 min · 250 m
Educacion · 45 en la zona
E.E.S. ORIENTADA NRO 430 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · secundaria · publica2 min · 134 m
INSTITUTO SUPERIOR DE PROFESORADO NRO 16 DOCTOR BERNARDO ALBERTO HOUSSAY · superior · publica2 min · 134 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA NRO 5 PROFESOR OSCAR GIANNONE · otros · publica3 min · 171 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza Belgica1 min · 85 m
Parque Urquiza4 min · 252 m
Paseo de la Unidad de la Humanidad5 min · 325 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico6 min · 390 m
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado10 min · 658 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social14 min · 895 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 921 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 921 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Necochea 1400, Centro, Rosario, Santa Fe

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