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Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 53.000
+ ARS 110.000 de expensas
= $ 84,2 M
Cuota UVA desde $ 478.073/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Venta Departamento 2 Dorm. Centro Rosario

España y San Juan · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Ascensor
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 53.000, un 60% menos que lo normal entre los 431 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de España y San Juan.

60% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 930lo normal · 2.3031.8852.793

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 60% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 51% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 11 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 131.256
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
387 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.900
Tardaron en salir
67 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS • ESPAÑA Y SAN JUAN • CENTRO ROSARIO La unidad cuenta con 2 dormitorios, amplio living comedor, cocina con comedor diario reciclada y baño completo. La distribución presenta ambientes de buenas dimensiones, con un living comedor que funciona como principal espacio de reunión y una cocina independiente con sector de comedor diario. Se encuentra en una zona de circulación y actividad permanente, próxima a comercios, servicios, instituciones educativas, espacios gastronómicos y diferentes puntos de interés del centro de la ciudad. El edificio cuenta con 8 pisos y 3 departamentos por piso. 2 ascensores. APTO CRÉDITO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 57.125 en total: USD 53.000 del aviso mas USD 4.125 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 478.073 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 57.125
Precio del aviso
USD 53.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.539
Sellos y tasas~1.25%
USD 662
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.924

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 478.073/mes

Necesitas ingresos por $ 1.912.293/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (426 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Pringles) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 85 en la zona
Ynny1 min · 47 m
Pandys2 min · 96 m
Aldana · San Juan2 min · 103 m
Educacion · 84 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1014 MARIA AUXILIADORA · inicial/primaria · privada1 min · 80 m
I.S.P.A. NRO 4077 TECNOLOGICO AUTONOMO DEL LITORAL · superior · privada1 min · 80 m
I.S.P.I. NRO 9026 MARIA AUXILIADORA · superior · privada1 min · 80 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Pringles7 min · 465 m
Plaza Sarmiento7 min · 478 m
Plaza Santa Rosa7 min · 479 m
Salud · 34 en la zona
SANATORIO DELTA · hospital/clinica · privado4 min · 271 m
CENTRO MEDICO DE LA CAJA DE PROFESIONALES DE LA ING. DE SANTA FE · centro de salud · privado5 min · 305 m
INSTITUTO MEDICO AUDISALUD · centro de salud · privado5 min · 309 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 921 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 921 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

España y San Juan, Centro, Rosario, Santa Fe

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