Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Venta Departamento 2 Dorm. con Balcón Al Frente en Zona Centro. Entrega Diciembre 2028

201, Mariano Moreno, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
88 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 195.008, un 7% mas que lo normal entre los 375 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 3 cuadras de 201, Mariano Moreno, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.747lo normal · 2.5593.100

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 181.712
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
431 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.296
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO A ESTRENAR 2 DORMITORIOS EN ZONA CENTRO- SALTA 2000 -Exclusivo departamento de 2 dormitorios ubicado en un desarrollo de categoría en una de las zonas más cotizadas de Rosario, a pocos metros del río y rodeado de los principales polos gastronómicos, comerciales y recreativos de la ciudad. -El proyecto se compone de semipisos de diseño contemporáneo, concebidos bajo los más altos estándares arquitectónicos, con amplios ambientes, excelente luminosidad y balcones aterrazados que amplían la experiencia de habitar cada espacio. -La unidad contará con terminaciones de primera calidad, incluyendo pisos vinílicos y porcelanatos, aberturas de aluminio con doble vidriado hermético (DVH), cocina completamente equipada con mobiliario de diseño, horno empotrado y anafe diferenciados, mesadas de granito, bacha de acero inoxidable Johnson y griferías FV. Los dormitorios dispondrán de placares con frentes corredizos de melamina y perfilería de aluminio. -Además, incorpora calefacción por radiadores mediante caldera dual, agua caliente sanitaria, preinstalación para aire acondicionado y puertas de seguridad en el acceso principal. -Los baños estarán equipados con artefactos de primera línea, revestimientos cerámicos de calidad superior y detalles cuidadosamente seleccionados para garantizar confort y durabilidad. -Características del proyecto: -Edificio de planta baja y 8 pisos. -Semipisos de 2 y 3 dormitorios. -Balcones aterrazados. -Cocheras opcionales. -Bauleras y bicicletero. -Local comercial en planta baja. -Control de acceso. -Ascensor. -Piscina. -Solárium. -Quincho semicubierto con parrillero. -Modalidad de venta: Boleto de compra-venta. -Financiación disponible. -Entrega estimada: Diciembre 2028. -Una propuesta ideal para quienes buscan calidad constructiva, diseño y una ubicación privilegiada, así como para inversores que deseen resguardar capital en un desarrollo de gran proyección y valorización.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 210.187 en total: USD 195.008 del aviso mas USD 15.179 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.759.020 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 210.187
Precio del aviso
USD 195.008
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.663
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.438
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.759.020/mes

Necesitas ingresos por $ 7.036.082/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.752) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (428 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Principado de Asturias) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 42 en la zona
Multi shop2 min · 120 m
Distincion2 min · 147 m
La Gallega · Balcarce 2483 min · 165 m
Educacion · 69 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3042 LEONARDO DA VINCI · secundaria · privada1 min · 60 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3063 DOCTOR LUIS FEDERICO LELOIR · secundaria · privada1 min · 60 m
I.S.P.I. NRO 4067 D'IBARRE · superior · privada1 min · 60 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Principado de Asturias7 min · 440 m
Plaza Octavio Grandoli7 min · 465 m
Plazoleta Julio Ahumada8 min · 480 m
Salud · 18 en la zona
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado5 min · 337 m
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado6 min · 356 m
INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE ROSARIO · clinica especializada · privado7 min · 419 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 921 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 921 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

201, Mariano Moreno, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina, Centro, Rosario, Santa Fe

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