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Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 182.000
= $ 287,3 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Venta Departamento 2 Dorm. Rosario Macrocentro

Rueda y San Martín · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
91 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 182.000, lo mismo que lo normal entre los 161 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Rueda y San Martín.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 2.0001.4192.424

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 182.000
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
152 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.759
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 2 dormitorios con ingreso a estar comedor saliendo a balcón al frente sobre Av. San Martín. Cocina semi integrada. Primera habitación saliendo al balcón al Norte. Segundo dormitorio con acceso al voladizo sobre Rueda asistido por baño completo. Toilette al sector social.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 196.167 en total: USD 182.000 del aviso mas USD 14.167 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.631.760 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 196.167
Precio del aviso
USD 182.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.285
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.607

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.631.760/mes

Necesitas ingresos por $ 6.527.040/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (435 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Guemes) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 13 en la zona
La Tranquera2 min · 135 m
La Faustina7 min · 430 m
La Verdu de Mili · Bulevar 27 de Febrero 11577 min · 431 m
Educacion · 48 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1279 MAGDALENA GUEMES · adultos · publica2 min · 109 m
ESCUELA NRO 135 CORONEL MANUEL DORREGO · inicial/primaria · publica2 min · 109 m
INSTITUTO SUPERIOR DE PROFESORADO NRO 28 OLGA COSSETTINI · superior · publica2 min · 157 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Martin Guemes1 min · 65 m
Plazoleta Bernardo Dell'Oro4 min · 224 m
Plaza Lucio Fontana5 min · 324 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO MEDICO IPAM - CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado4 min · 275 m
SANATORIO NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO (IPAM) · hospital/clinica · privado5 min · 298 m
HOSPITAL ITALIANO DE ROSARIO · hospital/clinica · privado6 min · 368 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 921 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 921 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rueda y San Martín, Centro, Rosario, Santa Fe

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